gonza: Ud. puede en principio llegar a cualquier acuerdo, sin embargo debe tener en cuenta que no puede resolver el contrato del primer inquilino para intentar hacer uno nuevo a los dos. Si le interesa hacer uno nuevo se me ocurre que puede intentar mejorar las condiciones del inquilino que se queda para "animarle" a que haga un contrato nuevo, si es que es eso lo que a Ud. le interesa.

Si no puede hacer eso, no le va a quedar mas remedio que aceptar la subrogación, pero en principio puede Ud. hacer lo que más le interese. No es obligatorio tener que hacerle una subrogación al nuevo inquilino.

Hola Gonza:

Coincido con las respuestas de mis compañeros Pholmo y Pedro.

Reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

A la pregunta concreta: En caso de subrogacion el nuevo inquilino tendría el mismo compromiso de permanencia que le restase al anterior. Primero por el propio concepto ed la subrogacion y segundo porque siendo el mismo contrato no podrian variarse las condiciones para el inquilino que se queda.

Pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

• gonza Yo pienso que más "limpio" es hacer un contrato nuevo con nuevas garantías

Vd. decide. Una subrogación o un contrato nuevo tienen distintas ventajas e inconvenientes. Si se decide por la subrogacion puedehacerla en el mismo documento contractual como diligencia añadida, que deberán firmar todos, vd. el saliente, el entrante y el que se queda, no olvide consignar la fecha.

En mi blog http://bit.ly/1dOo2ah puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

gonza: en este terreno tienen Uds. toda la libertad del mundo para pactar lo que quieran.