Hola a todos,
Soy propietario. Mi inquilino quiere rescindir el contrato de alquiler, avisando para ello con exactamente un mes de antelación ? no ha dado ni un día más, el muy simpático -.
El contrato se firmó por un año, prorrogable automáticamente cada año. La prórroga actual del contrato se extiende hasta mayo del próximo año.
El contrato de arrendamiento dice en una de sus cláusulas que existe una penalización de un mes por año hasta llegar a las cinco anualidades: ?En caso de desistimiento unilateral por el arrendatario una vez trascurrido el primer año de duración, este deberá abonar, en concepto de penalización, el equivalente a una mensualidad de alquiler por cada año que restase por cumplir hasta alcanzar las cinco anualidades?
Según el inquilino, esta cláusula es nula según la ley de arrendamientos urbanos, porque la penalización sólo es aplicable hasta la duración del contrato (mayo de 2017, según la prórroga actualmente en vigor), pero aquí no se menciona duración, sino sólo las cinco anualidades (y que corresponden al máximo plazo prorrogable).
A mi entender, ?cada año que restase por cumplir? se interpretaría como que tengo derecho a que se me abone la penalización según los 0,66 años restantes hasta la expiración de la prórroga en vigor, esto es, mayo de 2017 (es decir, me corresponde cobrar el equivalente a 0,66 mensualidades).
Esto sería, además, una lectura a favor del inquilino ? y que estaría dispuesto a aceptar, quizás ingenuamente -. Pero a mi entender, una lectura estricta daría pie a reclamar hasta completar las cinco anualidades, pues creo que nada en la LAU habla contra esta cláusula. Serían, en tal caso, 1,66 mensualidades (pues la quinta anualidad desde el comienzo del arriendo se cumpliría en mayo de 2018).
¿Quién tiene la razón?
Muchas gracias.