Hola Eva, como parte arrendadora tienes que respetar el contrato durante tres años, es únicamente tu inquilino el que puede desistir del arrendamiento. En cuanto a las exigencias que hace de las mejoras, no estás obligada a ellas y referente reparaciones las hay que corresponden al arrendador y otras al arrendatario, si te amenaza con no pagar la renta y lo hace, o se descuenta cantidades de ella sin tu permiso, ahí si tienes una base para solicitar el desahucio por falta de pago de la renta. Pon el asunto en manos de un abogado experto en arrendamientos urbanos, para que estudie el caso e interponga una demanda de desahucio en caso que el arrendatario incumpla su contrato, ya que pueden existir , independientemente de la falta de pago de la renta, otras circunstancias que posibiliten el pode echar al inquilino.

Si, perdón, se prorrogan, entonces. puedo no prorrogar pasado un año?

Eva los contratos de alquiler de viviendas no se renuevan, se prorrogan automáticamente al cumplirse cada anualidad, en su caso habría que estudiar si puede denegar la prórroga por incumplimiento del contrato