Si su contrato no contiene ninguna cláusula que despenalice el desistimiento anticipado, deberá llegar a un acuerdo con el arrendador para firmar una resolución de contrato bilateral. De otra forma, podría incluso demandarle por incumplimiento de contrato, resultando normalmente el inquilino condenado a abonar las mensualidades que resten hasta el fin del contrato o hasta que se alquile de nuevo, además de las costas judiciales.

La forma de compensarle podría ser encontrar otro inquilino de su agrado, u ofrecerle una indemnización económica, como la fianza, y/o una mensualidad por cada año que le reste por cumplir, por ejemplo. Pero debe negociarlo con él y realizarlo de mutuo acuerdo.

Dices que llevas un contrato de  11  meses  y el actual  es de 5  años.  Existen dos clases de contratos, temporal  y  de vivienda habitual.  Muchos creen que por poner  11 meses  y en el contrato  poner  TEMPORAL, ya es temporal.  Mentira. Para  ser temporal  hay que figurar el motivo, estudios, vacaciones, desplazamiento  trabajador, o sea,  tienen vivienda habitual en tal ciudad  y por tener que desplazarse por estudios, desplazamiento trabajador,  (figurar el motivo en el contrato) sí  es temporal.

Vivienda habitual.  se hace normalmente por UN AÑO  pero puede hacerse por más o menos tiempo.

Normalmente se hace por un año y se prorroga ( sin hacer nada)  hasta los 5 años. Puede  marcharse  a finales de cada año o prórroga  comunicando por burofax con acuse de recibo 30 dias antes de cada anualidad  y  reuniéndose el último día  para  revisión desperfectos  vivienda y firmare documento  FINAL CONTRATO. Si  desiste unilateralmente del contrato  a mediados de  cualquier anualidad y le demandan JUDICIALMENTE UN JUEZ SUELE CONDENAR AL PAGO DE LOS DIAS QUE FALTEN PARA  EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.  Por eso es mejor  hacerlo de UN AÑO y  no de 5.-

Solo se puede desistir unilateralmente y marchar  cuando usted quiera,  si en el contrato figura una cláusula DE INDEMNIZACIÓN (  el pago de  x  mensualidades  por cada año de contrato que falte por cumplir).

Saludos,

Explícale lo que te sucede, y si no es razonable, hazle ver que  ante un caso como el tuyo, probablemente un juez te permitiría desistir sin ninguna penalización. Y tú le ofreces la fianza.

Ofrécele también el mostrar el piso a posibles nuevos inquilinos, para que así tenga el piso vacío el menor tiempo posible.

Suerte y mano izquierda.

Saludos - Papeleos Alquiler