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Han estado en el piso 2 meses, nos avisaron con 15 días que se iban de piso. El contrato que se firmó es de 5 años siendo el primero de Obligado cumplimiento. Se firmó que la fianza no se devolveria si hubiese incumplimiento del obligado cumplimiento firmado. Nos alegan que se han ido porque uno de ellos esta en proceso de divorcio y el juez le ha dicho que vuelva al domicilio conyugal. En la entrega de llaves no se firmó ningun documento, simplemente nos devolvió las llaves y punto. Nos estan amenazando con denunciarnos, ¿Debemos denunciarles nosotros tambien por incumplimiento de contrato?, ¿Nos esperamos a que nos llegue la denuncia? ¿Con el contrato firmado por ambas partes es suficiente defensa?
Gracias :)
Hola Vai:
Coincido con la respuesta del sr Crazyh.
Reciba un cordial saludo
despacho Armando García Fernández.
Crazyh
profesional
Si aceptasteis las llaves el contrato está finalizado, y se debería haber estipulado las condiciones en un documento, que ahora puede perjudicar a las dos partes.
No se ha firmado nada. Solo nos entregaron las llaves y punto. El contrato es como si estuviese aun en vigor... lo único que nos han entregado las llaves.
Crazyh
profesional
A todo esto.
¿ Hay algún documento que acredite esa finalización de contrato y la entrega de llaves? Me parece sumamente necesario.
Ok, gracias Jan :). Nosotros lo único que hemos hecho es no devolverles la fianza por incumplimiento y por hacerles un favor no hemos querido reclamarles las rentas (que estamos en nuestro derecho) pero si bien nos denuncian porque no les devolvemos la fianza, vamos a ir a por todas y ya les reclamaremos las rentas incumplidas.
Hola Vai:
No produce el mismo efecto que se pactara que en caso de incumplimiento del primer año de contrato se penalizará con la pérdida de la fianza a que se pactara que el incumplimiento del primer año de contrato dará derecho al arrendador a exigir la totalidad de las rentas debidas hasta cumplir el año.
La razón es que en el primer caso la indemnización opera de forma automática y, en el segundo, requiere de actuación activa del arrendador para exigirla.
Reciba un cordial saludo
despacho Armando García Fernández.
Oscar Aparisi
inquilino/a
Perdona Oscar que se me a pirado la pinza y le he dado las gracias a Javier jejeje.
gracias Oscar.
Pues casi es mejor que nos denuncie jejeje. Se lo estamos adviertiendo pero si se ponen a malas, nosotros lo tenemos salvado por contrato va a ser peor para ellos.
Gracias Javier.
Oscar Aparisi
inquilino/a
Si te llega algo que lo dudo, acudes tranquilamente a un abogado, y a parte de pagarte a tí, pagarán las costas judiciales.
Vamos que si te llega algo te va a tocar la loteria.
Me imaginaba que no teniamos que dar importancia, pero es que no paran de llamar amenazando por una fianza... Si nosotros queremos ir a malas en el contrato esta firmado que si no cumplen el año de obligado cumplimiento nos tendrian que pagar los meses que faltasen para cumplir el obligado cumplimiento. Por ese lado estamos tranquilos pero es una pesadilla el tener todos los dias a todos los familiares de los ex-inquilinos llamando, ufff no os lo podeis imaginar.
Muchas gracias Javier y Paolo por vuestras respuestas ;)
javier diez
casero/a
