Perdon: queria decir sin inmatricular.

Y de hecho es asi

por eso digo que no es la panacea

incluso hay fincas sin escriturar

Bueno si nos ponemos así, también puede darse el caso de que la adquisición por compra-venta mediante contrato privado o por herencia no se haya escriturado y no figure en el registro...

No Amparo: en eso no puedo darte la razón.

El usufructuario puede serlo mediante contrato o incluso escritura pública que no tiene por qué estar inscrita en el registro. De hecho ocurre incluso con los propietarios, y de ahí los expedientes de dominio, la usucapio secundum tabulas, etc.

Ir al registro esta ok, pero no es defintivo. Puede haber flecos.

No Amparo en eso no puedo darte la razón. Es más: a veces ni siquiera el propietario de un piso aparece en el registro. De ahí los famosos expedientes de dominio, usucapión secundum tabulas y todas esas instituciones jurídicas.

El usufructuario puede serlo sin aparecer en el registro, por ejemplo cuando adquiere la condición de usufructuario mediante contrato privado.

Por eso en la práctica lo de acudir al registro está bien, pero no es definitivo.

El usufructuario de un piso  aparece en el registro.

Juraria que un contrato solo puede declararlo nulo un juez, así que no entiendo esa facilidad para afirmar que ese contrato es nulo, cuando no parece serlo ni por asomo, y para que asi fuera se debería acudir a un juzgado a que lo dictamine asi el juez

Bimbaka: ahora ya es un poco tarde porque has firmado el contrato. De todas formas puedes y casi diría que debes ir al Registro e indagar quien es el propietario del piso.

Si no coincide con el arrendador, entonces el contrato es nulo.

De todas formas mirar en el Registro no es la panacea, porque puede ser que quien te ha arrendado sea usufructuario y no aparezca en el registro como propietario del piso, pero siempre será mejor tener esas información que no tenerla.

A la acertada respuesta de Piscis solo queda añadir que le habría venido muy bien leer el DECALOGO DEL INQUILINO

Tu consulta habría sido mejor hacerla antes de firmar el contrato, no después de ello, pero si no has tenido problemas con el arrendamiento hasta ahora, es un buén síntoma, de todas formas para tu tranquilidad puedes acudir al Registro de la Propiedad, facilitando el domicilio de la vivienda , donde por unos cuatro euros te daran una nota simple y si persisten las dudas, acude a un abogado con el contrato para que te asesore.