Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
Me estoy planteando presentar una demanda de desahucio por impago de 3 meses de alquiler. Cuando firmamos el contrato me entregó una cantidad de dinero como garantía adicional. Ahora no me paga tampoco ni la luz y temo que si presento la demanda y si enfada me causes daños en la vivenda antes de irse.
De ahí la presegunta de como se resuelve, ya que si hay pagos de suministros pendientes o hay que realizar arreglos que son de su cuenta tendrá que haber un tiempo tras la fecha de lanzamiento para rea lizar la liquidación definitiva, ¿o no?
Vera Grande
profesional
En la demanda se reclama todo, renta inmpagada más suministros. Los daños causados se descuentan de la fianza.
Para ser prácticos le explico:
1. Se pone la demanda y en la demanda se reclama también la renta que deben y los suministros que deben. Los daños no se reclaman, pues Ud. todavía no sabe si hay daños o no.
2. El procedimiento sigue su cauce, y ya cuando sale la sentencia se le lanza y se le requiere para que pague la deuda.
3. Si tras el lanzamiento Ud. ve que ha dejado daños no tiene que devolverle la fianza.
4. Si el inquilino, a pesar de ser requerido por el juez para pagar, no paga, tendrá que poner una demanda ejecutiva para cobrar la deuda (renta y suministros)
5. Si los daños causados son mayores que la cuantía de la fianza, tiene que instar otro procedimiento judicial diferente para reclamarle esa parte.
Un cordial saludo
Vera Grande Alonso
Abogado
