Les comento el asunto con detalle porque es complicado

 he adquirido la plena propiedad  de un inmueble. yo soy  nudo propietario. el fallecimiento del usufructuario vitalicio hace que se consolide el dominio.

esta vivienda esta alquilada hace año y pico. el arrendador no fue el usufructuario sino un tercero que adquirio el derecho de usufructo por titulo oneroso.

el contrato que se formalizó es verbal, sin fianza. nada.

yo quiero hacer  contrato  escrito  para atar cabos.

pregunto:

1.- puedo hacer un contrato anulando el verbal o tengo que aguantar el verbal hasta que acabe y cuándo acaba????

2.- si puedo redactar un contrato, a que LAU me tengo que retrotraer, a la del 2013, a la del 1994???? el usufructuario murio el 4 de junio de 2013.

4.- si puedo hacer este contrato, con cuánto  tiempo de margen tengo  que avisar al inquilino para que abandone el piso si a mi me sale un posible comprador ????

5.- puedo subir 20 € o es una subida ilegal o abusiva?

gracias de antemano.

espero  respuesta.