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Actualmente estoy alquilado y estaba pensando la posibilidad de renovar dicho contrato incluyendo la opcion a compra. El dia de mañana cuando ejecute dicha opcion, cual es el procedimiento a seguir?
PHOLMO
profesional
Para pasar de un arrendamiento simple a un arrendamiento con opción de compra hay que contar con el consentinmiento escrito del arrendador. Ese contrato es complejo y cerece de normativa explicita, a continuación le señalo enlaces donde puede obtener información sobre el tema:
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Una vez redactado el contrato de arrendamiento con opción de compra y llegada la fecha de ejercicio de la opción (si es que no se ejercita en el mismo momento de la firma del contrato, que es otra opcion), deberas notificarle fehacientemente al propietario que deseas ejercitar dicha opcion de compra y actuar en virtud de lo pactado. Lo normal es haber fijado una fecha y una notaria para la firma de la escritura publica de compraventa. Una vez firmada solo hay que liquidar el ITP, el IIVTNU e incribir al finca en el Reg de la Propiedad correspondiente.
Pedro Martinez
Abogado
Para ejecutar la opción lo que se hace esunl contrato de compra-venta, o la escritura de compra venta ante el notario.
