Marco me parece que está mezclando "churras con merinas" el hecho de que no haya declarado ese alquiler nada tiene que ver con su derecho a reclamar el pago a su inquilino o desahuciarlo en caso contrario, a la posible actuación fiscal nada le afecta eso.
En cuanto al costo fiscal de regularizar no es algo que se pueda decir le van a poner X euros de multa, más bien le harán liquidaciones 'paralelas' por los años que no declaró y le tocará pagar lo que resulte de esas liquidaciones con intereses y sanción, si quiere vd mismo puede hacer esas declaraciones y siempre le saldrá más barato, puede haber años que haya prescrito.
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