Vaya, habia dado esta mañana una respuesta razonando mi respuesta anterior pero parece que esta en cuarentena.

pedro Martinez

Abogado

5001@icagr. Es

Meur: el cambio de contrato es perfectamente legal. Las leyes tributarias estan repletas de opciones y la gente opta para su beneficio. La gente incluso cambia de residencia por motivos fiscales y no pasa nada.

Lo que decía sobre la sanción en mi primera respuesta: no me he explicado bien. Para empezar yo no veo posible ninguna sanción. Lo que yo quería decirte era que la propietaria va de farol, que lo dice para asustaros, y que ella no ha pensado nada de nada. En plata: eso que dice de la sanción: NI CASO.

Hola Meur:

Le sugiero que contacte con un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos quien a la vista de toda la documentación le asesorará sobre la mejor forma de proceder.

Reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl

El consultante dice: "Acordamos con arrendadora cambiar contrato desde inicio a nombre de ella" (luego el anterior no vale)
Pedro ,No veo subarriendo de el hacia ella ,sino que han hecho contrato totalmente nuevo de la casera, a la inquilina y lo que si que veo que debe hacer es, junto a un abogado, reclamar el quebranto económico por la no desgravación, a la casera.

El buen criterio siempre va a ser el que resulta de la perspectiva de recaudar lo que legalmente corresponda cuando se produce un hecho imponible que esta sujeto a tributación.

Que pueda determinarse un subarriendo o una donacion es algo que solo puede determinarse a la vista de los documentos, pero no serías el primero en llevarte una sorpresa así.

Que los gastos e ingresos sean comunes solo puede derivarse de una relacion juridica previamente establecida que despliegue esos efectos, en otro caso, si una persona recibe dinero de otra sin contraprestacion alguna estamos ante una donacion y si hay contraprestacion lo es en forma de subarriendo.

Desde luego, de lo que no cabe duda es que si TU has firmado un contrato y quien deduce es ELLA, es un fraude de ley y tampoco tengo duda de que si modificas un contrato falseando una fecha, es decir, desde inicio se pone a ELLA como arrendataria cuando no lo era, eso es otro fraude de ley. Ambas conductas son sancionables, con buen criterio, como digo.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Hola Pedro Martínez,

No veo como puede determinar hacienda lo primero ni desde que perspectiva podría considerarse buen criterio.  El cambio de contrato es con el mismo arrendador, cambia el arrendatario de mi a mi pareja.

En cuanto a la donación, somos pareja, compartimos cuentas, gastos y de todo. No hay donación ni deja de haberla simplemente nuestros gastos e ingresos son comunes.

En cualquier caso, hacienda ya nos ha denegado la deducción. La cuestión es si la ley interpretaría ese cambio de contrato como un acto deshonesto y sancionable y si lo sería para ambas partes.

Hacienda, con buen criterio, podría determinar que, o bien hay un subarriendo que no se declara o bien que hay una donación del uno al otro por la mitad del alquiler.

pedro Martínez

Abogado

5001@icagr.es

Si las dos partes deciden de mutuo acuerdo, modificar un contrato,evidentemente el primero queda sin valor.

Si he entendido bien ,hacienda no consiente en aplicar las deduciones por no haber realizado el ingreso de la fianza la casera,por lo que ha producido un perjuicio económico y por tanto tiene responsabilidad exigible mediante un abogado (si no accede al abono por las buenas)También podeis vosotros  comunicarle a la casera que este mes, haréis el ingreso del alquiler en el IVIMA para poder realizaros la desgravación .Todo esto de la mano de un abogado,claro está

Gracias por tu respuesta León Jaime.

Eso que dices es lo que pienso yo utilizando la lógica, pero un par de personas de mi entorno cuyo juicio me merece respeto, me dicen que ven que podría interpretarse el cambio de contrato como un acto con dolo por nuestra parte, con el objetivo de defraudar a hacienda.  Aunque por supuesto, como te digo, siempre lo hicimos pensando que estábamos en nuestro derecho de declararlo a uno u otro.

La cuestión es lo segundo que apuntas también. Si es sancionable para ella debe serlo también, pero ¿cuanto? ¿en la misma cuantía? ¿Más o menos que si nos paga lo que le pedimos?  Es lo que necesito saber para saber cual sería su movimiento después de mi reclamación.

Si alguien puede aportar algo de luz, sería de gran ayuda.

Gracias y un saludo,

Meurseault: voy a intentar contestar, aunque es difícil dado tu relato.

Esencialmente la propietaria no ha cumplido su obligación de depositar la fianza y eso os ha ocasionado un perjuicio. En ese sentido veo claro que poodéis demandarla por daños y perjuicios.

En cuanto a la amenaza de ella de alegar el cambio de contrato, no veo que sea posible, quiero decir, que vosotros estábais en vuestro derecho de cambiar el contrato si os venía mejor. La gente hace muchos negocios jurídicos para acogerse a subvenciones, regímenes fiscales más favorables, etc, y no veo por qué no podíais vosotros hacer lo mismo.

Por otra parte, si ella dice que el cambio es sancionable, entonces a ella también la sancionarían puesto que contribuyó al cambio de contrato, al tener ella que firmar también (como propietaria) el nuevo contrato. Por tanto no creo que se arriesgue a ser sancionado sólo para intentar que os sancionen a vosotros.

Perdonad la escritura como si fuera un indio, no conseguía encajar toda la explicación en el espacio.