Dependiendo de cómo lo tengas estipulado en contrato, es decir el tiempo de preaviso y penalización que tengas en tu contrato. No obstante legalmente las fianzas no se usan como medio de pago, sino de desperfecto del piso o muebles.

Habría que analizar lo previsto en el contrato. En teoría no debería perder la fianza pues ésta se encarga de garantizar los daños y perjuicios que Vd. pudiera ocasionar en el inmueble y nunca puede considerarse renta; en la práctica, es habitual que el arrendador no le devuelva la fianza considerando la misma como indemnización por la cancelación anticipada del contrato.

No obstante, el arrendador podría reclamarle los daños y perjuicios que su cancelación anticipada le produce y que perfectamente un juez podría estimar en las rentas que restan para la finalización del contrato.

La Ley es muy clara en este tema, y si no se ha plasmado en el contrato nada que pueda permitirla rescindir el contrato antes de finalizar el año, puede el arrendador obligarla a abonar la cantidad que resta hasta dicha fecha de finalización y a quedar en su poder la fianza entregada en concepto de indemnización. Yo le aconsejo que llegue a un acuerdo con la propiedad, como por ejemplo, que permita la visita de alguna persona interesada en poderlo alquilar y así el propietario no se le perjudicaría ya que no perdería ningún mes de alquiler.

Buenas, la fianza no es un concepto de indemnización al propietario por desestimiento del contrato, tú tienes que mirar en tu contrato si hay alguna cláusula que estipule que en el caso de irte tengas que indemnizar al propietario. Si no aparece ninguna cláusula que estipule eso, la LAU solo recoge que en el caso de irte antes de cumplir la anualidad el propietario tiene derecho a una indemnización por desestimiento que consiste en que la renta de alquiler la divides entre 12 meses que es la anualidad del contrato y la cantidad que te sale la multiplicas por los meses que no vas a estar, en este caso es un mes de desestimiento así que la cantidad que te salga de dividir la renta de alquiler mensual por 12 meses de contrato es lo único que te podría pedir el propietario (siempre y cuando también se recoja esta cláusula en el contrato) en fin que tienes que mirar en tu contrato si tienes que indemnizar al propietario y si no es así no te puede reclamar la fianza puesto que el concepto es para otras cosas.

Si se produce un incumplimiento del plazo de duración el propietario puede conservar la fianza para hacer frente a la indemnización por incumplimiento, salvo que en el contrtao exista otro pacto.
Le recomiendo la lectura de mi blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/