No puede hacer lo que pretende, pues los herederos se subrogan en la posición de la fallecida, es decir, la sustituyen en el contrato en sus derechos y obligaciones, por lo que tu contrato sigue vigente en los mismos términos. No puede subirte el alquiler unilateralmente, y está obligado a realizar las mismas reparaciones que hubiese estado obligado a realizar la fallecida. Tú sigue pagando la renta según lo pactado ( en la nueva siempre que te lo notifique fehacientemente por escrito) Si no acepta el pago, puedes consignarlo en el Juzgado. Y si no repara, demándalo