Lee la L.A.U. de 1994, sobre todo Art. 18,21 y 26.-

Otra cláusula es la de incremento del IPC ( Incremento Precios al Consumo) que se aplicará una vez se cumpla 12 meses de la firma del contrato.

La cesión o subarriendo son motivo de desahucio del arrendatario y subarrendatario.

Saludos,

El I.T.P. lo paga el arrendatario. La fianza se la exiges al inquilino (una mensualidad si es para vivienda) y la entregas en un Organismo Público, Vivienda, u otro s/ Comunidad Autónoma. Al finalizar contrato solicitas devolución fianza para devolver al inquilino si no deja desperfectos, averías, faltas o consumos pendientes que deducirás de la fianza entregando facturas o justificantes al ex inquilino.

Normalmente se exige además de fianza, 2 meses de alquiler y en contrato mensualidades por anticipado.

Pones en contrato inventario de todo lo que hubiere, mobiliario, electrodomésticos,.... y figura que entregas todo al inquilino o inquilinos en debidas condiciones y que así te lo han de devolver. Una cláusula que con 30 días antes de la la finalización de la anualidad (1 año desde la fecha contrato) o de una de sus prórrogas te deben comunicar por burofax con acuse de recibo que van a desistir y abandonar el piso, si no lo hacen en cada anualidad se renueva automáticamente hasta los 5 años. Ellos pueden en cada anualidad. Tú no. Tienes que esperar hasta el 5ª año y, por burofax con acuse recibo comunicarles la rescisión contrato con preaviso de 30 dias de antelación a la finalización de la 5ª anualidad. Los consumos, una vez tenga todos los servicios (dar alta suministros) que el inquilino haga el cambio de titularidad. Cuando marche se vuelve a hacer (cuesta poco) y, si no paga, le corta la luz (tú no puedes hacerlo aunque no te paguen) Y es él el que queda como moroso ante cía. eléctica y si va a otro piso no le conceden poner luz a su nombre.

El IBI ( Impuesto Bienes Inmuebles) que paga el propietario se lo puedes repercutir al inquilino y que lo pague. Debe figurar en una cláusula al igual que basuras, comunidad (si la hay),....Una vez dadas alta luz, agua, butano ( es cosa arrendador) y haya contadores individuales su consumo a cargo y nombre arrendatario.

Cláusula que si desiste a mediados de cada anualidad te debe abonar 1 mensualidad (o lo que tratéis). Ante todo, antes de firmar contrato, mira si es solvente. Si es insolvente no cobrarás. Para eso exige un fiador o avalista personal que tenga propiedades en registro y le pones una cláusula.

Otros compañeros te pueden facilitar modelo de contrato,de desistimiento anticipado,...etc.

También se hace a veces un seguro que cubra rentas impagadas y costas judiciales, a cargo del arrendatario.