Recientemente firmamos un contrato "tipo" con una inmobiliaria para el alquiler de un piso.  En él, se especifica un mes en exclusividad (entendemos que no podemos ofrecerlo a otra agencia, a través de internet, etc), y se detalla también que no podremos rechazar una propuesta de contrato de arrendamiento (verbalmente acordamos que la última palabra la tendríamos nosotros, pero lo cierto es que no es lo que está firmado).

Nos han ofrecido un posible inquilino, que al parecer ha depositado las arras para reservar el inmueble.  Y simultaneamente, alguien de nuestro entorno cercano se ha interesado por el piso, lo cual nos interesaría mas por una cuestión de confianza, por lo que no queremos aceptar la oferta de la inmobiliaria.

¿Cómo debemos proceder para evitar las repercusiones legales que pueda ocasionarnos la firma del contrato ("nota de encargo de arrendamiento de inmueble")?

¿Puede la agencia reclamarnos alguna compensación económica?

Muchas gracias.