Es una cuestión discutible. Por un lado, la exención del IVA se limita a los arrendamientos destinados exclusivamente a vivienda. Por otro lado, la LAU considera que el arrendamiento sigue siendo de vivienda aunque también se destine a otro uso secundario, y que el derecho del arrendatario a este segundo uso no necesita autorización del arrendador.
En este caso existe un contrato de vivienda ya celebrado que está exento de IVA. Siempre que el destino principal siga siendo el de vivienda y no haya prohibición expresa ni en el contrato ni en los estatutos de la comunidad de propietarios, el uso posterior que haga el arrendatario no incumbe al arrendador, que tiene que soportarlo en el ámbito del contrato de vivienda y en consecuencia no debe perjudicarle.

No obstante, con Hacienda solo se está seguro si previamente se ha obtenido una respuesta a una consulta vinculante, aunque naturalmente la última palabra la tienen los tribunales, donde no he encontrado ningún caso idéntico.

No hay ningún inconveniente en que parte del piso lo utilice como despacho profesional. A vd., no le genera ningún transtorno ni cambio.

Saludos

Jaime Feiner

Primero que los estatutos comunitarios y ordenanzas municipales no lo prohiban (convendría hablar con el administrador y realizar una consulta vinculante al ayto). Veo más desventajas; deberás declarar el 100% de los ingresos del ejercicio como rendimientos de capital inmobiliario distintos al de vivienda (para estas declaras solo el 50% y puedes llegar a tener exento el 100% segÚn tu arrendatario), además deberás darte de alta en hacienda y realizar declaraciones trimestrales de iva, si la renta pactada compensa todo esto ... adelante.