Veran, alquilé mi casa hace ya casi 5 años a la misma persona; todo a estrenar: vivienda, muebles, cocina completa con electrodomésticos, etc. Y he tenido noticias de mi inquilino diciendo que el horno se enciende, pero no calienta. Me gustaría tener la certeza de quién es el que se tiene que hacer cargo, ya que creo que esto puede considerarse una avería por su uso cotidiano , de no ser así, ¿cómo diferenciar cuándo me corresponden a mí y cuándo no?, ya que también puede ser por uso inadecuado, mal mantenimiento... Sólo quiero informarme con exactitud y hacer lo correcto. Gracias por su ayuda y un saludo, Mario

en reparar. No sé si se aplicaría el artículo 21.4 de la LAU, ya que llevo relativamente poco tiempo allí y apenas tengo invitados. El piso no es antiguo, pero no veo porque debo pagar por algo, que en mi modo de ver, se ha roto por el uso ordinario, pero un uso ordinario de mi parte. Imaginemos que llevase un mes en el piso, aún así sería mía la responsabilidad? Pues yo veo de la misma forma. Ni la doctrina ni la jurisprudencia han decidido sobre el término "reparación" al que se refiere al art. 21.1. Gracias, Rodrigo

Mi casera se niega a reparar la caldera , escudándose en una clausula del contrato , redactada sugéneris . Le he ofrecido repararlas entre los dos, ni hablar...

A mis inquilinos se les ha estropeado la caldera y dicen que han tenido que cambiar una pieza. Hace 1 año y medio que estan allí y la caldera siempre ha funcionado bien. Dicen que es del uso diario. Quien debe pagar la reparación? Además me piden que les baje el alquiler. Como puedo resolver esto? Gracias

Hola, Tengo una situación: dejaré el piso el 311212, hace dos meses y medio notifiqué a mi casera de una humedad en una puerta de un mueble de cocina a lo cual me respondió que enviaría al seguro. Nunca lo envió, pero yo llamé al seguro y finalmente conseguí que el perito fuera a ver el daño. Finalmente me dijo a mí y a mi compañero de piso que sí lo cubría el seguro, e inclusive volvieron una segunda vez y se llevaron la puerta. Ahora recibo un email de mi casera que me indica que NO la cubre el seguro y me cobra 500 euros por el incidente. Buscando una explicación para el cambio de versiones que tenemos la casera con la mía he llamado al seguro y me doy cuenta que el chico que lleva nuestro caso es precisamente el hermano de ella. Le solicité que me enviará por escrito el porque no lo cubre el seguro a lo cual me dijo que no lo puede hacer. Qué puedo hacer? Ella es abogada, su esposo también y su hermano el chico del seguro!! Por Favor, algún abogado me puede guiar!! Muchas gracias!

Hemos estado alquilados en una casa durante 8 años (5+3), al final de los 5, aparecieron goteras del tejado, y una en el comedor por el desagüe de la bañera. Los propietarios no se quisieron hacer cargo, aludiendo a una cláusula del contrato que nosotros consideramos totalmente abusiva. Durante la entrega de llaves, firmamos un papel con las lecturas y no quisieron visitar la casa. Querían recuperarla para ellos e iban a reformarla completamente. Al preguntar por la fianza, dicen que tarda unas 4-6 semanas en recuperarse, que ya nos dirán algo. Hemos esperado 40 días sin noticias, al llamarlos nos dicen que “¡en qué estado les hemos dejado la casa!, que han tenido que reventar el techo del comedor porqué habíamos puesto cemento en el desagüe de la bañera,...”. Nuestra duda es si se nos aconseja emprender un proceso monitorio, o podemos tener problemas por el tema de la gotera, que se nos impute el coste por la cláusula, porqué al estar haciendo reformas tendrán facturas de sobras,....

Los inquilinos llevan 8 meses viviendo en el piso . En el contrato aparece la siguiente clausula "Seran a cuwnta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso....."

La inquilina antigua no advirtió de que la caldera no calentaba lo suficiente como para tomar una ducha. El tecnico ha reparado la averia. Puedo cobrarme esta reparación de la fianza que aún debo entregarle. Firmamos una rescisión de la finalización del contrato cuando se fue y logicamente esto se ha descubierto cuando el otro inquilino no pudo ducharse porque el agua no llegaba a mantener la temperatura.

Calentador de una vivienda de 7 años. ¿quien paga la reparacion?

Inquilina que no me deja entrar a reparar desperfectos pero quiere denunciarme por desperfectos en la vivienda, de hecho dice que mandará un perito de servicios a consumidor,el otro dia me llamo por telefono y no se lo cogi quiero que me avise por escrito,pero a ella no le da la gana y me llevará a pleito y yo sin poder entrar a reparar ,porque lo quiere reparar ella y yo no consiento , en una palabra me amenaza que tiene desperfectos pero que no me quiere en casa

Hola: Ante todo, muchas gracias a la comunidad por ofrecer la posibilidad de plantear nuestras dudas. Llevo casi dos años como arrendatario de un piso sin ningún problema. Sin embargo, en el breve espacio de dos meses se han averiado la lavadora y el frigorífico; no fruto del desgaste ordinario sino por vejez de los aparatos. Con buena fe le escribimos un mail proponiendole al propietario sufragar la sustitución de sus aparatos al 50 %, pero no se ha dignado contestar. Da la casualidad que al iniciar el contrato tuvimos que vender nuestros electrodomésticos (casi nuevos) porque él no quería sacar los suyos. Ni la lavadora ni el frigorífico figuran en el inventario; de hecho en el contrato hay una hoja de inventario firmada por todas las partes, pero está en blanco. Mi pregunta es: ¿está obligado el propietario a sustituir los aparatos? ¿Lo estamos nosotros? Si no figuran en el inventario, ¿podría el propietario reclarmarlos a fin de contrato? Muchas gracias y un saludo cordial.

Hola, buenos días. he alquilado un vivienda, hace dos meses, pero sólo llevo viviendo en ella tres semanas aproximadamente. los electrodomésticos no están en buen estado, explico: - el frigorífico congela los alimentos, todos los estantes, tanto los que están en la parte posterior de la nevera como en la parte delantera. - el horno está hecho un "arapo". Los anteriores inquilinos no debían Limpiarlo y la grasa acumulada, por mucho que se limpie, no se va. - la lavadora no coge el suavizante. solución dela casera: probar una semana la nevera a otra temperatura. Y si no os funciona bien ya llamaríamos a un técnico. pero los alimentos los debéis colocar bien! un saludo y gracias.

Una vienda de renta antigua se está desalojando por parte de los herederos. Según creo tienen hasta tres meses para hacerlo ¿no?. Desde esta vivenda se filtra agua a la inferior (esta vacía y en obras). ¿quien debe hacerse cargo de la reparación? ¿podrían solicitar los herederos que se demore la reparación hasta cumplir los tres meses (quedan apenas 25 dias)? No se procederá a subrogación. Gracias

Solo llevo 2 años viviendo en este piso y dejó de funcionar el aire acondicionado (calefacción). ¿Son reparaciones que debo pagar yo por el uso o se debe encargar el propietario?

Tengo alquilado una vivienda hace cinco años, el vecino del piso de abajo del mio, me comunicó que en el techo de su cocina habia una mancha de humedad y que procedia del piso de arriba. Llamé a un fontanero y reparó el desagüe de la ducha que tenia una bola de pelos, le pagué la factura y me comentó que dicho desagüe tenia el tornillo flojo por lo que habia sido manipulado con anterioridad a su visita. Esta factura la he pagado, se la puedo repercutir al inquilino.