Hola a todos, os comento mi problema: Soy inquilina, y desde el día 8 de enero tengo goteras en casa, además de humedades. Por las humedades, yo jamás he protestado. Son las goteras las que han desencadenado todo el problema.  Hasta este punto todo había ido bien con mi casera. Tengo el piso impecable y siempre he pagado el alquiler íntegramente y con puntualidad (y  además no tengo intención de dejar de hacerlo).  El técnico que ha venido a verlo dice que la causa de las goteras es la mala juntura superior de la ventana con el muro (el salón se amplió cerrando un balcón), y que la causa de las humedades es la filtración de agua a través de la fachada y del tejado, ya que el edificio necesita ser reformado urgentemente. El problema de las humedades es común a todos los vecinos y es un problema antiguo (aunque cuando yo entré en el piso la apariencia era impecable). Sin embargo, las goteras han empezado este pasado enero, y van a peor. La propietaria dice que la causa del problema no puede solucionarse hasta el verano, y que además es cosa de la comunidad, no de ella. Me da dos opciones: aguantar así, o irme. Ninguna de esas dos opciones es una opción para mí. Dejar el piso en este momento me ocasiona un gran trastorno, y quedarme en estas condiciones no lo acepto. Si bien el tema de la fachada no me concierne, pido que se arregle el piso desde dentro, como mínimo sellar las ventanas para que no entre el agua en casa cuando llueve, y lijar y pintar el techo para que deje de caer la pintura y aparecer hongos y malos olores en el salón.  La propietaria se niega a hacer ningún arreglo. Que ya lo hará la comunidad en el verano, que ella no puede hacer nada, y que además "no quiere chapuzas". Tras hablarme de malas maneras y colgarme una vez el teléfono le envié un burofax con copia certificada y acuse de recibo, dándole un plazo para retornar el piso a las condiciones de habitabilidad en que fue contratado, al menos desde dentro. Aclaro que no exijo que se me solucione el problema de humedades ya, pero pido vivir en un piso habitable, en el que no me llueva dentro de casa, ya que yo estoy pagando por ello. No hay respuesta por su parte, se ha acabado el plazo, y voy a llamar a alguien y pagarle para que haga lo que pueda para paliar algo este desastre.  ¿Cómo y cuándo debo reclamarle ese dinero? ¿Debo seguir pagando el alquiler íntegro, o debo descontar el dinero de la obra del alquiler del próximo mes? No me apetece tener que emprender una demanda judicial, pero lo haré si es necesario. No espero obtener ningún beneficio económico de esto, solo quiero vivir tranquilamente como hasta ahora en casa, y que me abonen los gastos en los que yo incurro a causa de esto. Los gastos como mínimo, porque la incomodidad y los malos ratos que he pasado, esos no me los quita nadie ya.  Gracias de antemano por su atención.        

para hacer la revisión de la persiana y arreglar las rotas y me dicen que oscilará entre 800 y 1000 euros. El propietario me dice que no quiere saber nada porque es una pequeña reparación derivada del uso. Yo le insisto de que no es así y me envía un técnico en persianas para hacer un presupuesto para cambiar las grandhermetic y poner personas normales de plástico. Ya han pasado dos meses y el dueño sigue sin hacer nada y ya ni contesta mis mails requiriéndole una solución ¿Qué medidas puedo adoptar? ¿Puedo arreglarlo yo a mi costa y descontárselo del alquiler?

Hace unos días alguna persona desconocida hizo una pintada o grafiti en la carpintería de aluminio blanco que instale en un local que alquilo como estudio para uso distinto de vivienda. He comentado al inquilino que cuando se vaya lo debe de entregar como estaba y que limpie el grafiti, el inquilino me dice que él no ha realizado la pintada y que no piensa limpiarlo ni arreglarlo, también dice que como es exterior a su estudio, que es la comunidad quien debe de solucionarlo. Le digo que yo se lo entregué nuevo y lacado en blanco y que lo debe de devolver igual como yo se lo entregue, que todo lo que hay entre las columnas (carpintería de aluminio puerta y cristales), aunque den al exterior, es asunto del inquilino de devolverlo en el mismo estado que se entregó a la firma del contrato. ¿Tengo razón yo, o el inquilino?

Hola, me he ido a vivir a una casa la cual ha estado mas de 1 año cerrada, en él hay una caldera de gasoil pedimos al propietario que llamara a un técnicotécnico para la puesta en marcha por estar tanto tiempo parada, pero él se negó. En el momento en que conectamos el agua de la vivieda la caldera no iba bien y escuchábamos como corría el agua y como la caldera perdia agua. Se lo comunicamos al dueño y tardo mas de 2 semanas en enviar un técnico y resulta que había una fuga de agua en la caldera que parte se veía desde el exterior y otra parte iba directa a un desagüe. El técnico nos ha avisado que nos va ha venir una factura de agua bastante importante.  ¿Lo debo de pagar yo o el propietario?  

El piso que alquilo necesita una reparación a la que el dueño se niega alegando que es costosa y no puede pagarla. Falta un sifón en el cuarto de baño, habría que levantar el suelo. El olor a alcantarilla se propaga por todo el piso. Tanto la inmobiliaria como el dueño argumentan desconocimiento anterior de ese problema a mi arrendamiento. Que menuda excusa. La vecina reconoce que ventilaba el

En el contrato pone que reparaciones ordinarias por cuenta del inquilino y extraordinarias por cuenta del propietario. Creo qe eso es contrario a la LAU.  Es así?

Estoy de alquiler (4 personas) y hace 2 años me quede encerrado dentro de casa. La cerradura no abría. El seguro del arrendador cubrio los gastos de la nueva cerradura de la puerta blindada. Pasados 2 años la cerradura vuelve a fallar. esta a punto de atrancarse otra vez. en esta ocasion me tocaria a mi repararla ?

Hola, hace 3 meses que estamos viviendo en un piso en alquiler. La semana pasada se rompió la  persiana, aunque no se si está rota o simplemente se descolgó. Quien tiene que pagar esta reparación, teniendo en cuenta que obviamente con 3 meses no se ha podido romper del deterioro de mi uso, sino que se ha roto por el deterioro del inquilino anterior supongo... Gracias

Buenos días; He de realizar un contrato nuevo de alquiler y hemos quedado inquilino y yo en que él realiza las reparaciones por desgaste ya que lleva 3 años en la vivienda. ¿Puedo reflejar esto en el nuevo contrato? ¿He de poner que se hace cargo el inquilino porque viene de un contrato anterior y ya lleva un tiempo? ¿Cómo he de reflejarlo en el contrato? Quiero redactarlo correctamente. Gracias y saludos. Alfonso

Buenas,  hace un mes he dejado la vivienda en la que viví durante un año y medio. El arrendador exige unos gastos extras en la reparación de la goma de la ducha en la que salieron unas manchas negras, un toldo antiguo que se rasgó y la reposición de bombillas en la vivienda.  Me gustaría saber si me corresponde costear estos gastos a mi o a él. El piso fue entregado en buenas condiciones de limpieza. Espero vuestra respuesta y gracias de antemano.

Al cabo de ocho años el piso alquilado el inquilino me pide el importe de la reparacion del cable de una persiana de la habitación,a quien corresponde pagarla.

Casero. Se ha extropeado la caldera y la inquilina me dice que la tengo que pagar yo Tengo un seguro todo el año de mantenimiento pero si hay que cambiar piezas hay que pagarlas Dónde puedo informarme legalmente para que esta persona vea que no estoy pidiendo cosas que no son legales. La caldera tiene 8 años el tiempo que lleva ella en la casa. Gracias por su atención.

Todo el mantenimiento y reparaciones.

de 5 meses nada más. Seguidamente llamo a la casera y le explico lo sucedido y ésta me dice que las pequeñas reparaciones las tengo que pagar yo y que una pequeña reparación es cuando se trata de menos de 300€. En fin. ¿quién tiene la razon si en mi contrato no pone nada de precio y dice claramente:la arrendadora está obligada a realizar

como se delimita si llas averias son a causa del uso y desgaste normal, o pq estaban ya viejas, y proximas a dejar de fubcionar? quien debe pagar estas reparaciones .el propietario o el inquilino