reparaciones - Enalquiler.com

Jose

inquilino/a

Devolución de fianza 2 respuestas

Buenos días, soy inquilino de un piso...En el cual llevo unos meses,la casa tiene desperfectos desde que la alquilé,el propietario me indico que todo se me repararía han pasado los meses y este sr no subsanó los problemas,tendría derecho a que se me devolviese la fianza?

Preguntado por: Jose
Hace 8 años
Categoría: Inquilinos

Nube

inquilino/a
Si se trata de un alquiler de vivienda habitual, los 6 primeros meses son de obligado cumplimiento. A partir del sexto mes puedes desistir del contrato, avisando fehacientemente con al menos 30 días de antelación. Únicame... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Nube
- Hace 8 años
Amparo BB

profesional
Avisa FEHACIENTEMENTE de los desperfectos que has encontrado no vya a ser que dentro de 6 meses pretenda que te los comas tú...
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 8 años

maribel

inquilino/a

casero 1 respuesta

Como puedo recuperar las reparaciones indispensables del piso que las hice a la semana de vivir: cambiar horno encimera extractor y grifos por estar inservibles y la propietaria dijo si y ahora se niega. Aparte puedo dejar de pagar el último mes a cuenta de la fianza. La inmobiliaria me dio la razón pero se desentiende. Gracias por sun atención Maribel

Preguntado por: maribel
Hace 8 años
Categoría: Reparaciones

Piscis tres

casero/a
No puedes recuperar los gastos realizados en la vivienda, salvo que puedas demostrar lo dicho por la arrendadora y vienes obligada a pagar el alquiler hasta el día de la resolución del contrato. La fianza te la devolverán... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 8 años

Alquiler

casero/a

RETENCIÓN DE LA FIANZA 3 respuestas

La rotura de vajilla, baldosas de la cocina, cajones de armarios y marcas adhesivas en la pared y armarios se consideran reparaciones por uso ordinario de vivienda que no darían derecho a la retención de la fianza en un contrato de alquiler? Gracias

Preguntado por: Alquiler
Hace 8 años
Categoría: Caseros

Piscis tres

casero/a
Todo eso son desperfectos a cargo del arrendatario que se le pueden reclamar por importe superior a la fianza, si ésta no llega a cubrirlo.
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 8 años
Amparo BB

profesional
De acuerdo con Piscis tres... Lo que describe, es pura negligencia.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 8 años
PHOLMO

profesional
DE acuerdo con ambas respuestas pero le conviene dejar constancia pormenorizada en el documento de entrega de llaves y fin de contrato. Pedro Hernández Olmo, abogado
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 8 años

Ester

inquilino/a

El consorcio de seguros al inquilino 1 respuesta

Si mi casero recibe una indemnización del consorcio de seguros, por inundacion, habiendo sufrido yo los daños, y no habiendo aparecido nadie por el inmueble a limpiar, pintar o reparar cosa alguna, ¿tiene obligación legal o moral de responderme ? ¿puedo exigir al menos parte de la indemnización?

Preguntado por: Ester
Hace 7 años
Categoría: Seguros de alquiler

Alfonso Moyano

profesional
Le contesté en otro mensaje. Usted puede reclamar por los daños que tenga la vivienda y los bienes que estén asegurados. Saludos.
- Respondido por: Alfonso Moyano
- Hace 7 años

Pilar

casero/a

Pago Comunidad local comercial 1 respuesta

Hola, tengo un local comercial y la Comunidad d vecinos me piden que pague todos los meses una cuota fijafija como gastosgastos de seguroseguro y posibles reparaciones y mantenimiento de cubierta, fachada y bajantes. Solo se hizo limpieza de canalones en estos años. Es normalnormal q tenga q pagarpagar una cuota fija todos los meses??. Gracias

Preguntado por: Pilar
Hace 7 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Pilar tiene que pagar lo que le corresponda de conformidad con su cuota de participación en los elementos comunes de acuerdo con los estatutos de la Comunidad
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años

Nieves

inquilino/a

obligaciones del arrendador 3 respuestas

Tengo un piso heredado que ya estaba alquilado ante, he mantenido el contrato previo pero bajando el alquiler por acuerdo verbal, bajada que he mantenido tres años, ahora me piden reparaciones en el baño y quisiera saber si tengo obligación de pagarlo yo y si puedo subir al precio antiguo que era mayor.

Preguntado por: Nieves
Hace 7 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Nieves el hecho de que le haya rebajado el alquiler en nada influye en cuanto a sus obligaciones de mantener la vivienda habitable. En cuanto a lo primero le recomiendo que si pretende regularizar el alquiler a la cantida... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Que reparaciones le piden??? si se tiene que hacer cargo de ellas o no dependerá de la naturaleza de las mismas. Si son mejoras, debe verse la obligación de estas, que solo serán obligatorias si la vivienda es inhabitable sin ejecutarlas.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 7 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Si son reparaciones, para saber si le corresponde hacerse cargo o no, deberá aplicar la teoria, si es una reparación pequeña (hasta 150 200 euros) o bien una rotura por negligencia, le pertenece al arrendatario hacerse ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 7 años

natz

inquilino/a

Se quedan la fianza por meses o cantidades 2 respuestas

Ante algún desperfecto aunque sea leve, supongamos que alegan que faltan bombillas o que hay un agujero en una pared y se ha de tapar con masilla... se quedan con todo un mes de fianza, con absolutamente toda la fianza o con lo que consideran que costaría repararlo (o sea poco menos de 20¬ en los ejemplos dados). Muchas gracias

Preguntado por: natz
Hace 7 años
Categoría: Inquilinos

nacho

casero/a
de la fianza solo puede descontarte el importe de la reparación, si el importe de la reparación es superior a la fianza tendrás que abonar la diferencia, todo justificado con facturas.
- Respondido por: nacho
- Hace 7 años
nacho

casero/a
http://blog.enalquiler.com/2012/guias-alquiler-pisos/que-me-pueden-quitar-de-la-fianza/
- Respondido por: nacho
- Hace 7 años

carmen

inquilino/a

QUIEN CORRE CON EL ARREGLO DE LA PISCINA QUE ES ZONA COMUN 1 respuesta

Vivo en piso alquilado y han incrementado la cuota de la comunidad para reparar la piscina. Desde la comunidad me dicen que no es derrama sino cuota ordinaria ya que este incremento se decidio en junta, y que al ser zona común debo correr yo con el gasto (el propietario se niega a pagarlo). Quien deberia correr con este gasto?

Preguntado por: carmen
Hace 7 años
Categoría: Inquilinos

Jan Abogado

profesional
Hola Carmen: Si en el contrato se pactó que los gastos de comunidad serían a cargo del arrendatario (usted), su arrendador puede actualizar la cuantía de los mismos, pero nunca en un porcentaje superior al doble de aquel ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 7 años

Ulises

inquilino/a

Sin agua 1 respuesta

Buenos días, Llevo 3 meses de alquiler en esta vivienda y he tenido la mala fortuna que se ha roto una tubería, entre el seguro, el fontanero etc...llevo 9 días sin agua, la tubería al aire y sin reparar, puedo exigir alguna compensacion como inquilino??? Puedo exigir algo en general?? Un saludo y gracias

Preguntado por: Ulises
Hace 6 años
Categoría: Inquilinos

nacho

casero/a
Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privad... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: nacho
- Hace 6 años

Eva Royo

inquilino/a

Ley de Arrendamientos 1 respuesta

La Ley de arrendamientos es un mínimo que siempre se tiene que cumplir o solo se acude a ella si no se ha establecido en el contrato? Por ejemplo, si la ley dice que las reparaciones importantes las asume el arrendatario, por contrato se puede pactar que las asuma el inquilino?

Preguntado por: Eva Royo
Hace 6 años
Categoría: Legislación alquiler

Victor G

inquilino/a
Toda ley es de obligado cumplimiento, en los contratos nunca se pueden pactar cláusulas contrarias a la ley. El efecto mínimo de hacerlo es que esas cláusulas se declaren nulas. En el caso concreto de las reparaciones, el... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 6 años

SoniaNa

inquilino/a

Finalizacion contrato 2 respuestas

Buenas tardes, Tengo un piso alquilado con contrato, que termina en Abril del 2019. Yo les puedo decir que no les renuevo y que se vayan del piso.. me pagan todos los meses. Pero desde hace casi dos años tengo problemas , ya que se les rompen cosas y estoy pagando yo las reparaciones. Y quiero que se vayan. Gracias

Preguntado por: SoniaNa
Hace 6 años
Categoría: Caseros

nacho

casero/a
si el contrato cumple 3 años en abril del 2019 ,puede comunicarles con al menos 30 días de antelación a la finalizacion de los 3 años, su deseo de la no renovación del contrato, el aviso conviene que sea por burofax con c... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: nacho
- Hace 6 años
nacho

casero/a
en cuanto a las reparaciones tenga en cuenta esto: Las averías o desperfectos debidos a mal uso, negligencia, accidentales, falta de mantenimiento o cuidado razonable serán a cargo de la parte arrendataria independienteme... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: nacho
- Hace 6 años

Pedro TS

casero/a

Deduccion por arreglo de fachada en piso alquilado 3 respuestas

Tengo un piso alquilado a estudiante por temporada de estudios (10 Meses). Se va a reparar la fachada del edificio con aislamiento termico, y nos sale a cada vecino unos 8000 ¬. La pregunta es si puedo deducirme esa cantidad como gasto en un mismo ejercicio ó tengo que hacerlo en varios años por ser una cantidad grande

Preguntado por: Pedro TS
Hace 7 años
Categoría: Alquiler y Hacienda

PHOLMO

profesional
Pedro efectivamente por la cuantía considero que es un gasto que no se puede considerar gasto corriente sino sujeto amortización.
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
Pedro TS

casero/a
Pholmo que diferencia hay entre gasto corriente ó amortizacion
- Respondido por: Pedro TS
- Hace 7 años
PHOLMO

profesional
El gasto corriente se imputa fiscalmente en el ejercicio en que se produce y el gasto amortizable se debe imputar en los plazos que corresponda
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años

JESÚS BUENO MARQUINA

profesional

PERSIANA DE LOCAL AVERIADA 1 respuesta

Buenas tardes: Tengo un local alquilado a una persona que regenta una mercería. Me indica que una de las persianas exteriores que cubren el escaparate se ha averiado ya que ni sube ni baja. Mi pregunta es si la reparación o sustitución de la misma me corresponde a mí como propietario o al inquilino por el uso de la misma. Muchas gracias. Un saludo.

Preguntado por: JESÚS BUENO MARQUINA
Hace 6 años
Categoría: Legislación alquiler

Amparo BB

profesional
Eso es algo que debieron haber pactado en el contrato... léanlo bien porque es lo que manda. Si no dice nada, hay que atenerse a la LAU, pequeñas reparaciones (+- 200 eur) o reparaciones de cualquier importe por uso negl... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años

Gabo Charicvez

inquilino/a

Vivienda en mal estado 1 respuesta

Alquilé un espacio que no estaba en condiciones buenas. El dueño dijo que la rentaba pero que yo la limpiara y que él ponía los servicios básicos. Ahora no quiere reparar nada y aún no tengo servicios básicos. Yo siempre doy mi renta puntual ¿qué debo hacer?

Preguntado por: Gabo Charicvez
Hace 6 años
Categoría: Todas

Amparo BB

profesional
O llegar a un acuerdo para irse (con devolución de fianza) o poner a su casero una demanda en el juzgado para que cumpla lo que se comprometió.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años

María

inquilino/a

¿Es legal esta cláusula? 1 respuesta

Buenas tardes, La inmobiliaria me ha mandado el borrador del contrato de alquiler que firmaré y hay un punto en el que pone: "La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministro es de cuenta de la parte arrendataria" Es legal? No me parece normal.

Preguntado por: María
Hace 5 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Si lo firma con esa cláusula se compromete a asumir ese gasto. A mi juicio esa cláusula no infringe el art 6 de la LAU
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 5 años