en cuanto a las reparaciones tenga en cuenta esto: Las averías o desperfectos debidos a mal uso, negligencia, accidentales, falta de mantenimiento o cuidado razonable serán a cargo de la parte arrendataria independientemente del coste de la reparación. 
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo de la parte arrendataria.
Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es pequeña reparación todo lo que sea inferior a 150¬ siempre. Por tanto cuando estemos bajo esa cantidad, entonces tendrá que pagar el inquilino.  

Todo lo demás le corresponde al arrendador

si el contrato cumple 3 años en abril del 2019 ,puede comunicarles con al menos 30 días de antelación a la finalizacion de los 3 años, su deseo de la no renovación del contrato, el aviso conviene que sea por burofax con certificación de texto y acuse de recibo