reparaciones - Enalquiler.com

santer

inquilino/a

¿Puedo denunciar a mi casero porque llevo más de 10 días sin calefacción y sin agua caliente? 2 respuestas

han venido 3 veces del servicio tecnico y no han reparado la averia, a dia de hoy no tenemos ni gas en los fogones,llevamos mas de 10 dias en plena ola siberiana a menos 10 grados. y hemos tenido que irnos a casa de un familiar. que puedo hacer

Preguntado por: santer
Hace 13 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Debe tomar en consideración que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tien... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Crazyh

profesional
¿no sereis de los afectados del Poble Nou, verdad? Ayuda a cambiar el mundo!
- Respondido por: Crazyh
- Hace 13 años

salvadorjr69

inquilino/a

La casera se niega a arreglar los desperfectos del piso. ¿Qué derechos tengo y qué puedo hacer? 4 respuestas

Hola, llevo 12 años de inquilino en un piso y, ahora, han empezado a salirle desperfectos de fontaneria, electricidad, albañileria,etc. El problema es que la casera se niega rotundamente a proceder a reparar los desperfectos alegando que no tiene dinero. Creo que quiere echarme para poder vender el piso sin inquilino. Gracias y saludos.

Preguntado por: salvadorjr69
Hace 13 años
Categoría: Caseros

-

casero/a
Lo primero es notificarle fehacientemente los desperfectos. Envíale un burofax notificando los desperfectos que necesitan reparación. Si después de esto se niega, me temo que vas a tener que ir al juzgado. Pero lo primero... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 13 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Hola, Estoy de acuerdo con Vanessa siempre y cuando estos desperfectos le correspondan pagarlos a la parte arrendadora, hay que tener en cuanta dos cosas, el porque de las averías, y el coste de la reparación de las misma... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 13 años
PHOLMO

profesional
Coincido con Oscar y le recomiendo que antes de gastarse 25 euors en un burofax lea esto: http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/no-al-burofax/ No obstante si tiene pensado gastar esos 25 euros del burofax, ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Crazyh

profesional
Con perdón, pero con 12 años viviendo ahí, derechos tiene pocos. Mejor dicho, los que tenga no es buena opción ejecutarlos. Muy posiblemente se encuentre en prórroga tácita, con lo que, si la casera quisiera echarle, con ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 13 años

enrique del rio

inquilino/a

Tengo un contrato de hace más de treinta años. ¿Tengo que pagar el IBI? 3 respuestas

Hace tres años me dieron una especie de contrato diciendo9 en el que tenia que pagar el ibi y el doce por ciento de las reparaciones de la comunidad la hoja la firme nop he renovado el contrato ni nada esto es legal

Preguntado por: enrique del rio
Hace 13 años
Categoría: Inquilinos

Crazyh

profesional
¿Treinta años o tres años? Si son treinta, debe acudir a un abogado para que revise su contrato y los papeles firmados para su evaluación.
- Respondido por: Crazyh
- Hace 13 años
Jan Abogado

profesional
Hola enrique: coincido con la respuesta del sr Crazyz y le recomiendo que el letrado al que acuda esté especializado en arrendamientos urbanos. Reciba un cordial saludo Despacho Armando García Fernández. Email:: armandoga... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 13 años
Eduardo Llarena

profesional
La Ley de Arrendamientos de 1.994 permite repercutir el IBI / contribución al inquilino en los contratos anteriores a dicha norma. Respecto de las obras el asunto resulta más complejo y con decisiones judiciales contradic... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Eduardo Llarena
- Hace 13 años

Angel Luis Viñas

casero/a

Desperfectos en vivienda 6 respuestas

Para intentar desatascar unas tuberias han echado sosa caustica y en el techo de la zona inferior han salido manchas rosaceas que se han ocasionado a raiz de usar el producto. ¿Quien tendria que hacerse cargo del costo de reparar / pintar?

Preguntado por: Angel Luis Viñas
Hace 13 años
Categoría: Reformas

PHOLMO

profesional
Quien ha producido el atasco. Para eso es conveniente tener un seguro de responsabilidad civil. Le sugiero la lectura de mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ y si prefiere una atención personal y directa, con un ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Angel Luis Viñas

casero/a
El atasco lo produjo el inquilino.
- Respondido por: Angel Luis Viñas
- Hace 13 años
PHOLMO

profesional
Pues él deberá hacerse cargo de los gastos de reparación/pintura, incluso si vd está asegurado y paga ese seguro es fácil que luego reclame al inquilino. Le sugiero la lectura de mi blog http://www.pedrohernandezabogado.c... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Angel Luis Viñas

casero/a
Muchas gracias por la respuesta. Se le ha comunicado y despues de discutir (Decia no era responsabilidad suya) parece terminará pagando, aunque pienso ha sido para darme largas. Cual sería la mejor manera de actuar en estas situaciones?
- Respondido por: Angel Luis Viñas
- Hace 13 años
Amparo BB

profesional
Da parte a tu seguro. tu seguro paga y arregla. después tu seguro reclamará al responsable. Y lo hará mediante demanda si "le dan largas" saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 13 años
Angel Luis Viñas

casero/a
En caso de no tener seguro? segun creo no se está obligado a tenerlo y el alquilado se esta escudando en que eso lo tengo que solucionar yo. la gente no sabe a que agarrarse.
- Respondido por: Angel Luis Viñas
- Hace 13 años

borhp

inquilino/a

Vitrocerámica averiada. ¿La pago yo (inquilino) o el propietario? 3 respuestas

Hola Uno de los "fuegos" de la vitroceramica esta averiado tras 4 años de uso diario. lo tengo que reparar yo o debe pagarlo el propietario? entiendo que no es una "pequeña reparacion" y que es necesaria para la habitabilidad de la vivienda.

Preguntado por: borhp
Hace 13 años
Categoría: Reparaciones

javiersantander

casero/a
Seguramente tu casero opinará que si es una pequeña reparacion. Dependiendo del coste de esa reparacion le corresponde a uno o a otro. El problema es hasta que importe se considera pequeña reparacion. (en mi opinion hasta... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: javiersantander
- Hace 13 años
conchitarubies

profesional
es un desperfecto por uso habitual. la tienes que pagar tu. si hubiera ocurrido en los primeros seis meses de contrato la hubiera tenido que pagar el propietario.
- Respondido por: conchitarubies
- Hace 13 años
-

casero/a
Ein? Ni caso a esta ultima respuesta. La LAU dice lo siguiente: 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en l... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 13 años

Tirma

casero/a

Se han aflojado, despegado, los azulejos de la pared del baño. ¿Quién debe arreglarlo inquilino o arrendador? 2 respuestas

Los inquilinos llevan unos diez años en la vivienda, y en ningún momento se les ha subido el IPC. Pero detalles aparte, según la ley quien debe reparar unos azulejos que se han aflojado en la pared. Saludos y gracias

Preguntado por: Tirma
Hace 13 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Efectivamente nada tiene que veNoel tema de los azulejos con laactualización del alquiler, en el primero hay que aplicar lateoría general mal uso o pequeña reparación al inquilino, lo demás al casero. en mi blog http://ww... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años
Tirma

casero/a
Gracias por la respuesta!
- Respondido por: Tirma
- Hace 12 años

Maria321

inquilino/a

El propietario se niega a arreglar unos cables eléctricos sueltos. ¿Qué hacer? 1 respuesta

Cuando alquilamos el piso, los cables estaban ocultos por unas canaletas, hubo un daño y mi marido para repararlo, tuvo que quitarlas, el propietario nos esta dando largas y asi llevamos varios meses ya, dice que no es su obligacion arreglarlas. Que podemos hacer?

Preguntado por: Maria321
Hace 13 años
Categoría: Reparaciones

conocer tus derechos

profesional
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Si la reparación se ajusta a esto, serán de tu cuenta. Si no lo crees, requiere al propietario fehacient... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: conocer tus derechos
- Hace 13 años

CHRISTIAN LOPEZ

inquilino/a

Si la inmobiliaria no cumple el contrato tengo derecho a una indemnizacion? 2 respuestas

He firmado el contrato y aun no tengo lavadora y el calentador esta roto y me dicen que no lo van a reparar lo mucho que pueden hacer es devolverme el dinero cuando yo he tenido todo listo para hacer la mudanza y he alquilado una furgoneta para el translado de mis pertenencias

Preguntado por: CHRISTIAN LOPEZ
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Alberto Oteiza

casero/a
yo lo que haria seria, hablar con un abogado y denunciarlos por daños y perjuicios que te ha ocasionado pero desde luego yo no me quedaria con un piso con esas condiciones y antes de firmar un contrato hay que asegurarse ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Alberto Oteiza
- Hace 12 años
PHOLMO

profesional
Conviene recordar que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años

Vicentollo

inquilino/a

Quién tiene que pagar los daños? 2 respuestas

Se desclavó de la pared el mueble del salón, rompiendo la cristalería y el televisor (por no hablar del susto). ¿tiene que hacerse cargo de todos los daños el propietario? Es decir, reponer o reparar el mueble, así como los daños colaterales (televisión, piezas ornamentales...) Muchas gracias

Preguntado por: Vicentollo
Hace 12 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
Un mueble. No se "desclava" él solito. ¿quién dice que no lo sobrecargásteis? ¿quién dice que no se subía encima el niño, el perro o que no se cargó con demasiados enseres? presiento que váis a tener mucho que hablar. y q... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 12 años
Alberto Oteiza

casero/a
Hola, es un tema complicado ya que el dueño os puede pedir a vosotros que aboneis todos los desperfectos ya que como demostrais que no es culpa vuestra el que se halla caido el mueble para estos problemas es bueno tener u... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Alberto Oteiza
- Hace 12 años

anamhh

casero/a

Puedo descontar de la fianza el importe de los arreglos? 1 respuesta

cuando se marcha algun inquilino, la mayoría de las veces hay desperfectos en las viviendas, no me refiero al desgaste habitual de pintura, rayazos en suelos, etc, sino a cristales rotos, instalación eléctrica arrancada, ete. Puedo descontar de la fianza a devolver el importe de estas reparaciones?

Preguntado por: anamhh
Hace 13 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda, que ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años

gloemm

inquilino/a

Tengo la cisterna del vater estropeada, tiene que arreglarla el casero? 1 respuesta

Llevo unos seis meses en el piso y desde el principio hemos notado que la cisterna no funcionaba bien, puesto qque estaba constantemente perdiedo agua, hasta ahora no la habiamos desmontado y esta roto el mecanismo y cojido con una goma de pollo, gracias ha este fallo nos ha venido una factura de agua un poco elevada, quien tiene que repararlo?

Preguntado por: gloemm
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Crazyh

profesional
Parece una pequeña reparación, con lo que va a cargo del inquilino.
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

Javi59

inquilino/a

¿Quién tiene que pagar una cerradura rota, en un intento de robo, de un trastero? 3 respuestas

Vivo de alquiler, y me han roto la cerradura del trastero y han entrado a robar. La inmobiliaria me dice que lo repare yo, o en su caso, si lo tengo, lo tiene que hacer un seguro. ¿Esto es asi, o lo tienen que arreglar ellos?

Preguntado por: Javi59
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Oscar Aparisi

inquilino/a
A mi entender si no hay seguro te corresponde pagarlo a ti.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
Alberto Oteiza

casero/a
Hola, la cerradura de la puerta es continente y afectos del seguro, es posible que lo cambie el seguro del dueño yo hablaria con los dueños, y que miren su poliza del seguro a ver si le entra la cerradura del trastero per... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Alberto Oteiza
- Hace 12 años
Crazyh

profesional
La puerta y la cerradura corresponden al dueño/casero/propietario (o su seguro)
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

Ana 33

inquilino/a

¿Es válida una cláusula en la que el inquilino debe entregar la casa pintada y acuchillada? 1 respuesta

En el contrato figura que el inquilino debe reparar cualquier tipo de avería que se produzca en la vivienda, además se debe entregar la casa pintada y acuchillada porque así estaba en el momento de la entrega

Preguntado por: Ana 33
Hace 12 años
Categoría: Legislación alquiler

PHOLMO

profesional
1.- En cuanto a las averías la regla obligatoria es fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero. Lo que vaya contra esa regla es nulo. 2.- Si el inquilino se compromete... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años

tks

casero/a

El inquilino tiene la obligación de pintar el piso y acuchillar el parqué después de 4 años de alquiler si lo ha dejado mal? 4 respuestas

el piso se alquiló pintado y con el parqué brillante pero no recien barnizado. tras 4 años de alquiler, desea terminar el contrato y observo que el parquet esta arañado y le falta barniz, al igual que el estado de la pintura ya que tiene 4 años. tengo derecho a que me lo reparen.

Preguntado por: tks
Hace 12 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Vd mismo se responde, copio: parquet esta arañado y le falta barniz, al igual que el estado de la pintura ya que tiene 4 años, el deterioro por el uso debe soportarlo el propietario. En mi blog http://www.pedrohernandezab... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Hola, Debe entregarle la vivienda tal y como se la encontró con el único desgaste del producido exclusivamente por el tiempo. El problema siempre es el diferente punto de vista entre arrendador y arrendatario. Saludos Oscar
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
tks

casero/a
Gracias Oscar y Pholmo.
- Respondido por: tks
- Hace 12 años
Crazyh

profesional
A ver que me aclare. Te dicen que eso es a cargo tuyo y les das las gracias? Creo que no los has entendido bien, pero si me equivoco, me alegro. Demostrará que aún hay gente que sabe agradecer las cosas, aunque no sean las que esperan.
- Respondido por: Crazyh
- Hace 12 años

-

casero/a

Si el propietario considera que la fianza ha de ser empleada en los daños causados por el inquilino, cómo proceder? 4 respuestas

El inquilino reclama la fianza que el propietario ha destinado ha reparar los daños causados por el inquilino, hay facturas, asi como informe del seguro de las causas de los daños. El inquilino no está de acuerdo y amenaza con denunciar.

Preguntado por: -
Hace 12 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede, los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la v... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
paloma rodriguez Si no has realizado ese documento de entrega de llaves tal y como te dice Pholmo,mejor que le devuelvas la fianza
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años
Alberto Oteiza

casero/a
Hola, al no firmar el fin de contrato este sigue vigente para ambos, si tu no has entrado al piso todavia le puedes decir que su contrato se ha renovado por un año y que le puedes demandar la renta de todo un año pero si ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Alberto Oteiza
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
Alberto Oteiza No puedes decir que el contrato sigue vigente,ya que el casero ,incluso ha realizado obras en la vivienda ,que son las que reclama para descontar de la fianza y no lo puede hacer,porque no se pueden reclama... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años