Ya que anualmente actualiza la renta conforme al IPC, tengo que suponer que anteriormente ya se realizó la actualización extraordinaria de los contratos de renta antigua, pues la ley autoriza aquellas solo después de completada esta (Disposición Transitoria Segunda 11.4ª de la LAU de 1994). Por tanto, hasta el próximo año no hay nada que actualizar.

En cuanto a la resolución del contrato por necesidad para un hijo, el arrendador sigue teniendo ese derecho, regulado en los artículos 63 a 69 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964.

1.- Debería haber llevado a cabo la actualización prevista en la LAU 1994.

2.- Tiene que cumplir los requisitos que exige la Ley para la denegación de prórroga por necesidad.
3.- Le recomiendo la lectura de mi blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-necesidad-del-arrendador-en-los.html.