Sí, Pedro: los inquilinos tienen constancia fehaciente de mi posición mayoritaria pues se les ha comunicado notarialmente cada una de las adquisiciones parciales a los otros herederos. Han cambiado su domicilio y no recogieron ninguno de mis burofaxes cuando les reclamé las llaves. Cuando les llamo por teléfono cuelgan al identificarme. Lo han hecho así para fastidiar, en venganza por no haberles indemnizado por irse. El contrato era antiquísimo, y dudo que haya habido revisión del local ni devolución de fianza. Supongo que el finiquito lo habrán firmado los minoritarios que recibieron las llaves. O no. Ignoro qué ha sucedido. Todos ellos han actuado a mis espaldas con malicia, en alianza de enemigos. Me han puesto en bloqueo, simplemente me odian, supongo que por mi posición mayoritaria. O quizá haya otras razones que ignoro. Buena idea lo de requerirles a todos, a mi abogado no se le ha ocurrido. Intentaré llamar mañana domingo a las 11:00, si me lo permite. El resto del tiempo es imposible comunicar.

Conchita si lo juzga oportuno Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde  móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

 

Conchita con los escasos datos que tengo voy a intentar recapitular. Los inquilinos se han marchado y han entregado las llaves a un condueño minoritario, eso Vd. lo sabe 'de oidas' por eso le decía que debía requerir a los inquilinos para tener conocimiento fehaciente de la situación, supongo que los inquilinos tienen constancia de su posición mayoritaria en ese alquiler.  Por cierto ¿Quien les ha devuelto la fianza y firmado el finiquito después de examinar el local? Solventado esto debería Vd. requerir al condueño para que cese en la posesión ilegitima de ese local y se someta a la decisión mayoritaria de la propiedad. Por ultimo, ahí entra la opinion de Oscar, si no consigue reconducir la situación no tendrá mas remedio que acudir al juzgado con las posibilidades de éxito dependientes de los pasos previos.

Gracias a ambos.
Señor Aparisi: Por qué me ve en los juzgados? No puedo alquilarlo más que en las condiciones exactas que les gusten a los minoritarios. Entonces para qué sirve mi mayoría? Ellos van a hostigarme por sistema Se deja vacío para siempre? Señor Hernández del Olmo: Requerirles las llaves se refiere a los inquilinos o a los minoritarios que las tienen actualmente? Estos últimos me las van a negar puesto que ya existe el antecedente de que no dijeron NADA cuando las recibieron, me enteré por terceros. -No puedo demandar a los inquilinos porque han entregado las llaves y saldría mal para mi -No puedo tomar posesión porque las llaves las tienen otros -Entrar con cerrajero ni se me ocurre aunque lo planteé: si   inquilinos y minoritarios se ponen de acuerdo para fastidiar, éstos les dan nuevamente las llaves a los inquilinos, dicen que estaban de vacaciones   y ya incurro en allanamiento   Pregunta muy importante: si se demanda a los inquilinos para conseguir la posesión puesto que las llaves las tienen otros, habría que llegar a término del procedimiento con sentencia de lanzamiento o bastaría para entrar y   disponer   del local que ellos dijeran ante al juzgado que lo habían abandonado en la contestación a la demanda?   Soy pesada, lo siento, pero estoy desbordada y asustada Por favor, consejos para salir de este lío. Los abogados que consulto no me resuelven nada. Gracias

Conchita, aunque se necesitan mas datos voy a tratar de contestar a sus preguntas:
1.- Una demanda de desahucio con las llaves entregadas por los inquilinos puede terminar mal para vd. Mas bien le conviene requerirles de modo fehaciente, como titular mayoritaria, la razón por la que no le hanentregado las llaves a vd.
2.- La respuesta positiva o negativa dependerá de la respuesta a la pregunta anterior.
3.- Las actuaciones en 'vias de hecho' no son recomendables en estos casos, pueden producir efectos inesperados. Lea este enlace.
4.- No debiera hacer ningun acto de disposición sobre ese local hasta que cuente con el acuerdo de los condueños o una decisión judicial.
En http://www.pedrohernandezabogado.com/ , donde tiene abundante información sobre estos temas,   estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

Puede ir con un cerrajero y cambiar la cerradura, pero ellos también pueden hacerlo.
Si puede alquilarlo sin su autorización, pero siempre a precio de mercado, y en un periodo de tiempo adecuado, y por supuesto, pagando ese 10% a la parte que le corresponde.
Le veo en los juzgados, ojala me equivoque
Suerte