A ver, estos casos, a veces pueden dar problemas, vamos por partes:

Cada vez que el contrato llega a su vencimiento no haya nada que hacer, se renueva tácitamente, es decir sólo, lo que hay que hacer es enterarse del IPC que corresponda en ese mes, aplicarlo a la renta y notificárselo a los inquilinos, por supuesto, la primera vez restarian 4 años de contrato, la segunda, 3 años de contrato y asi sucesivamente .

Si en alguna de esas anualidades deciden que las personas que realmente viven pasen a tener la condición real de arrendatarios, se puede hacer un nuevo contrato (en ese caso empezaría de 0, tendrías otro contrato con vigencia de 5 años ). Yo soy más partidaria de hacer un anexo al contrato modificando las cláusulas o condiciones en las que ambas partes estén de acuerdo, de esa forma no es un contrato nuevo, sigue siendo el mismo, con la misma vigencia del principìo.

Se podría poner que dicho inmueble se alquila para vivienda única y exclusivamente de : (los nombres de la pareja)

Pero, perdóname, soy muy reticente en estas cosas , hay que hacer las cosas lo mejor posible para que así salgan

La figura del avalista tiene que ser alguien con solvencia reconocida, y avalará todas las obligaciones del arrendatario y se comprometerá a abonar la renta en caso de que éste no lo haga

Espero que le haya servido de ayuda

Haga constar a los inquilinos como tales, y al fiador (que no avalista) como tal, mencionando que responde de las obligaciones de los inquilinos. El primer contrato sería por cinco años; si luego hace otro será por el mismo plazo salvo alquiler de temporada justificado. Hago buenos contratos de arrendamiento por 100 euros. www.asistencialegal.net

Las cuestiones que plantea manifiestan complejidad suficiente como para hacer necesaria la intervención de un profesional que redacte las cláusulas y aconseje sobre la actitud a seguir por parte de la propiedad