Hola, por el tiempo pactado no hay ninguna diferencia en absoluto, lo que determina si un inquilino tiene derecho a quedarse cinco años o no es el objeto de contrato es decir que sea de vivienda habitual o de uso distinto a vivienda (segunda residencia, temporada etc..)

Si tu intención es quedarte cinco años y va a ser tu vivienda principal, debes hacer un contrato de vivienda habitual. Un saludo.

muchos caseros piensan que por hacer un contrato de 11 meses no tienen que prorrogarlo después y pueden pedirle al inquilino que se vaya, pero si conoces tus derechos, les puedes decir que tienes derecho a la prórroga obligatoria anual hasta sumar cinco años como dice Carla.

A efectos de la prórroga obligatoria del contrato por periodos anuales hasta cumplir un máximo de cinco años, no hay ninguna diferencia. En ambos contratos el inquilino tiene derecho a esta prórroga siempre que se trate de un contrato de vivienda habitual.

Para evitar estas prórrogas obligatorias en contratos de vivienda habitual se debe incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento en la que se indique que no se harán estas prórrogas si el casero necesita la vivivienda para vivir en ella. Eso sí, si se hace uso de esta cláusula, el casero está obligado a ocupar la vivienda, sino el inquilino puede pedir volver a la vivienda hasta sumar los cinco años de alquiler e indemnización por los gastos que pueda haber ocasionado el desalojo, o indemnizarle a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que queden hasta completar esos cinco años.