Si el arrendatario paga los gastos de comunidad al arrendador y este no los paga a la comunidad, podría estar el arrendador cometiendo incluso un delito de apropiación indebida. Pero si el contrato de arrendamiento no desglosa la cantidad que corresponde a renta y la que corresponde a gastos de comunidad, es decir, si solo figura una cantidad que incluye todas las obligaciones pecuniarias del arrendatario, entonces el arrendador podría alegar que los gastos de comunidad no están incluidos, lo cual le eximiría de responsabilidad penal, pero no de cumplir sus obligaciones con la comunidad.

Por su parte, el arrendatario, ajeno a las disputas entre arrendador y comunidad, puede hacer valer sus derechos demandando a ambos, porque los daños provocados por un elemento común, como es el patio, deben ser reparados con independencia de quién pague o no pague los recibos de la comunidad.

La comunidad debe cumplir sus obligaciones y exigir que cada copropietario cumpla las suyas.