Está claro que con el aval caducado no puedes hacer nada. Sí que tienes derecho a reclamarle la renta que te ha dejado de pagar e incluso el cumplimiento del tiempo establecido en el contrato. Lo que tienes que valorar es si te merece la pena reclamarlo o mejor quedais bien y que te deje el piso disponible para que lo puedas alquilar cuanto antes.

Imagínate que deja de pagarte y continúa en el piso con el aval caducado y te ves obligado a reclamarle la deuda judicialmente y finalmente........... resulta insolvente.

Mejor que se vaya sin causarte mas problemas.

Por cierto, como no le pediste un aval con duración mínima de un año ???

Pues el único remedio que te queda es la reclamación judicial, tienes que sopesar si los gastos de abogado y procurador te van a compensar. Intenta como último recurso enviarle un burofax en el que le expliques que su actuación constituye un incumplimiento de contrato, que tampoco puede pagar una mensualidad con la fianza (esta queda afecta para responder de posibles desperfectos en la vivienda y como garantía del cumplimiento de lo estipulado), intenta cobrar por lo menos el último mes y la fianza quédatela como indemnización, puedes terminar el escrito advirtiéndole que si en el plazo de x días no cumple ejercitarás las acciones legales que te amparan. (puede que reaccione, y si no...)

Si se marcha dejando un mes sin pagar e incumpliendo el plazo pactado puede reclamarle judicialmente los meses que falten para cumplir, además del mes que deja sin pagar depende de lo que haya pactado en el contrato.

Le sugiero lea en mi blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/