ratega, yo pienso que la revisión anual no es una reparación, sino un mantenimiento y por lo tanto es a ti a quien debe corresponder ya por seguridad y buen funcionamiento su atención .En caso de explosión, tu serás quien vuele por los aires ¿no?

Ante todo hay que estar a lo pactado en contrato, si no hay previsión alguna, al costo de esa revisión ya que la teoría es muy fácil: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

En http://www.pedrohernandezabogado.com/   estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.