Hola la verdad es que la actitud de la propietaria es lamentable. Por norma el piso debería mantenerlo en condiciones dignas pero también conservarlo como al principio. Con esto quiero decir que el paso de los años no debe ser excusa para no realizar inversiones en la vivienda que permitan conservar el piso tal y como te lo alquiló. En esto te debes basar como argumento para negociar con ella, que el piso ya no está como cuando te lo alquiló. Sin contar con que su actitud es uraña yo iría buscandome otra piso ahora es un buen momento para que vosotros-as los inquilinos regules el mercado de alquiler...