Buenos días,
tu pareja no va a adquirir los derechos y obligaciones desde el momento de inicio del contrato, sino únicamente desde el momento en que se produzca la cesión.
Ninguno de los dos va desencaminado: Con la CESIÓN de un contrato, se produce la SUBROGACIÓN del cesionario en la posición del cedente.
En todo caso, si lo que pretenden es ponerlo a nombre de su pareja para que pueda desgravárselo en la declaración de la renta, no van a poder.
Un saludo,
www.desalvador.es
Especialistas en Derecho Inmobiliario

Es tal como te ha dicho el arrendador, se puede hacer de las dos maneras, pero si lo que tratas es  proteger a tu pareja para que tenga una vivienda segura durante varios años, podrías considerar, siempre que así lo acepte el arrendador, el hacer un nuevo contrato, bajo el asesoramiento de un abogado experto en arrendamientos urbanos, el cual enterado de los intereses perseguidos lo redacte a tu conveniencia,se suscriba ante notario y se inscriba en el Registro de la Propiedad.