si no me equivoco el contrato debe de ser de 5 años, como dicta la lei. renovable de 1 año. es decir tu tienes al obligacion de estar 1 año, tu puedes decidir renovar cada año avisando con 30 de dias de antelacion si te vas, el no te puede echar hasta los 5 años. si te vas antes del año incumpliendo el contrato, el te puede pedir pagar los meses que no estes hasta cumplir el año, claro esta.. cobrandose tambien de la fianza.

Habria que ver el contrato,. pero en principio los contratos se firman para cumplirlos, y un incumplimiento en el plazo del mismo puede ser una causa de pérdida de la fianza. Y depende de como lleveis el tema, el propietario, si no has cumplido el plazo del contrato, te puede demandar por incumplimiento del mismo.