Hola,

Debes intentar llegar a un acuerdo con el arrendador, y pactar una salida de la vivienda satisfactoria para los dos. La penalización que puedes sufrir dependerá del contrato y el tiempo que falte para cumplir el mismo. Normalmente la perdida de la fianza suele ser suficiente, siempre que avises al propietario con bastante tiempo de antelación, le ayudes a encontrar unos nuevos inquilinos, o le dejes enseñar la vivienda a nuevos inquilinos mientras tu aún estes en ella, y sobre todo que le devuelvas la vivienda en perfecto estado.

Saludos

Oscar