Estimado Amigo:

El régimen al que debe de someterse la fianza está contemplado en los apartados 2,3 y 4 del artículo 36 de la L.A.U.

Podríamos diferenciarlo dependiendo de que estuvieramos en los cinco primeros años del contrato o con posterioridad, con base en los siguientes argumentos:

1) Durante los cinco primeros años del contrato de arrendamiento no podrá ser actualizado el importe pactado para la fianza, debiendo permanecer invariable su cuantía, y ello independientemente de que se modifique la renta.

2) A partir de los cinco años de contrato de arrendamiento las partes gozan de plena libertad para pactar lo que tengan por conveniente en cuanto a la actualización de renta.

Esperando haberle sido de ayuda, y a salvo de una opinión mejor fundada en Derecho, reciba un cordial saludo.

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