Mantener un inmueble reservado seguramente conlleva perjuicios al arrendador, que ha dejado de preocuparse por buscar arrendatario. La cantidad entregada responde de esos perjuicios, que básicamente son las rentas desde el día en que se entregó la reserva hasta que se comunica la renuncia al contrato. Pero si otro arrendatario sustituye al primero sin que el arrendador sufra perjuicio alguno, tendría que devolver la reserva salvo los gastos de gestión que pueda justificar.

Como un pequeño apunte a mis compañeros en sus atinadas respuestas comentar lo que en la práctica realizamos en nuestro despacho; se trata de un documento de señal de arrendamiento de vivienda en la que se detalla muy claramente 1º la señal entregada (a descontar de los importes totales a entregar el día de contrato), el arrendamiento que se va a efectuar en un plazo determinado con la conformidad de la propiedad , los importes que la arrendataria debe prever (fianzas, timbres, honorarios, avales si los hay, etc.) y que si no se formaliza el contrato en el plazo señalado esta perderá la cantidad entregada en concepto de indemnización. Lamentablemente en muchas ocasiones los potenciales arrendatarios "juegan" con varias cartas en la mano y hay que ser más serios a la hora de depositar un dinero para que te reserven un piso. En varias ocasiones (hasta optar por el documento de la señal aquí referido) nos hemos visto perjudicados al reservar de palabra un piso p.ej. 20 días con toda la buena fe del mundo para luego dejarte "plantado" sin explicación alguna y lo peor con oportunidades reales de alquilarlo perdidas.

El agente de la propiedad tiene derecho a cobrar honorarios una vez alcanzado el acuerdo, pero la reserva no son honorarios por lo que tendría que devolvérselo, salvo estipulación escrita en los documentos firmados.

hola,
No tendrias derecho a la devolucion de la reserva ya que la que te echas para atrás eres tú. Antes de dar una reserva se tiene que pensar todo muy bien, ya que la reserva sirve para compensar al propietario por el tiempo que ha estado el piso librado de visitas porque tu querías quedártelo. un saludo