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hola, vivo de inquilino de hace 23 meses a razon de 1300€ de renta, y le di un deposito en efectivo de garantia de 5000€ (aval).
desde marzo 10 tengo problemas economicos, y le propuse pagrle 1150€ y los 150 lo fuera cobrando del deposito que le di, y me lo acepto, EN PACTO VERBAL.
desde entonces hasta ahora asi ha sido, no me ha mandado carta ni burofax, nada.
ahora viene la renovacion del tercer año. preguntas:
1.necesito seguir en la casa
2.realmente debo algo? ya que el cobra 1150+150€
3.me puede denunciar si no reintegro lo del deposito
4.me puede denunciar al llevar admitiendo casi 10 meses 1150€, sin ninguna queja.
5.se puede negar a renovar si no le reintegro el deposito o si no le vuelvo a pagar lo firmado 1300, a partir de la renovacion del 3 año.
6.hay un plazo por el que si no reclama por burofax, es que lo admite y es valido. o da igual y solo vale el contrato, por que llevo 10 meses ingresando en la cuenta 1150.
gracias
Manuel Pregal
profesional
Hola,
leo su exposición y casi todas las respuestas van a depender de lo que hayan acordado en el pacto verbal. Entiendo que acordaron que esos 150€ se cobrasen del aval una temporada, pero...¿y despues? ¿debe reintegrar el aval a los 5.000 originales? ¿no?...
Ciñéndonos a la Ley:
1.- Es quedarse o no en la casa es decisión del inquilino durante los 5 primeros años. Al llegar cada vencimiento anual es libre de permanecer en la vivienda o abandonarla (con preaviso de 1 mes).
2.- Si, debe lo que falta del aval hasta completar los 5.000 que menciona el contrato.
3.- Si, el casero le puede demandar por no estar completo el aval. Generalmente esperará a que se consuma casi del todo.
4.- Le pude demandar desde el momento que ingresa menos de lo que marca el contrato.
5.- El casero no se puede negar a renovar dentro de los 5 primeros años.
6.- Si hay contrato escrito no hay plazo para "admitir por costumbre".
Espero haber ayudado.
