Con la salvedad de que se necesitan bastantes mas datos para contestar con rigor a sus preguntas, voy a intentarlo, si tengo espacio suficiente.

1. la expresión 'vias de legalización' es demasiado ambigua ya que si se trata de una edificación ilegal en suelo rústico esas vías pueden terminar en demolición.

2. a) En este momento lo mejor sería no alquilar, hasta contar con una respeusta a lo anterior.b) Si es vivienda debería insertar una clausula de necesidad, que deberá ser real y efectiva y por lo que dice a continuación puede ser dificil de acreditar.

3. Esto se debe 'salvar' con una adecuada redaccion del contrato, nada de modelos de 'copia y pega'

4.- Mas que solicitar deducción podrán ser inversiones deducibles.

Le sugiero la lectura de mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).