Su pregunta ya contiene la respuesta.

La hipoteca la podrá desgravar con arreglo al porcentaje de la vivienda que no cede en arrendamiento.

Las rentas serán aplicadas al porcentaje de la vivienda que arrienda.

Su inquilino se podrá desgravar sin tener que aplicar porcentaje alguno, y usted podrá deducirse de los gastos necesarios para el arrendamiento de la siguiente forma:
Si son necesarios para el arrendamiento, y no se producirían de no existir el mismo, el 100 %.
Si corresponden al inmueble en su unidad, los podrá aplicar conforme al porcentaje arrendado.
Si no son causa del arrendamiento, no podrá deducirlos.

Un saludo.