Es un contrato de cinco años por lo que me dices. La LAU de 1994 establece el siguiente criterio para los inquilinos que dejan el alquiler en contratos de duración superior a cinco años:

"Artículo 11. Desistimiento del contrato.

En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."

Para contratos de duración inferior a cinco años, la jurisprudencia considera de forma mayoritaria que el casero puede pedirle al inquilino que se va antes de tiempo que le pague las rentas pendientes o hasta que encuentre un inquilino sustituto.