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Hace 1 mes comuniqué a mi casero que tendría que dejar el piso. No me puso ningún problema. Pagué la mensualidad del mes de Abril, confiando en que no habría problemas para recuperar la fianza.
Tras 19 meses viviendo en este inmueble, quiere que pague las cuotas de basura de toda mi estancia (total de 218 euros), y quedarse con el resto de fianza (450), en concepto de " indemnización" porque él esperaba que me quedara más tiempo en el piso.
En el contrato se especificaba que estaría un mínimo de 6 meses. y especificaba lo siguiente:"los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, servicios, tributos y responsabilidades, serán a cargo de la arrendadora, incluyendo en este concepto el pago de agua, electricidad y basura. Los gastos por servicios con que cuente el inmueble arrendado que se individualicen mediante contador, serán en todo caso a cuenta de la arrendataria". Yo estoy al día de todos los pagos. ¿ Cómo puedo recuperar mi fianza?
Muchas gracias.
PHOLMO
profesional
Le conviene recordar el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Aunque en el contrato de arrendamiento no aparezca previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente
Le sugiero la lectura de mi bloghttp://www.pedrohernandezabogado.com/y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd., puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).
Elin, aclararte para empezar, que has incumplido el contrato que firmaste con tu arrendador y que el trato que te está ofreciendo tu casero no es del todo malo.
No especificas aquí ni la duracion del contrato inicial (que por norma suele ser de un año renovable hasta 5), ni si el contrato tiene una cláusula de desistimiento. Pero si esta cláusula no existe puede llegar a exigirte como indemnizacion los meses que esté el piso desocupado. En todo caso tendria que decidirlo el juez.
Lo que si está claro es no has abandonado el piso en un cumpleaños del contrato con lo que salvo clausula en contrario, eres tu la incumplidora y tendras que indemnizar a tu casero.
Aclara si tienes la clausula.
