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He alquilado mi casa con opción a compra desde diciembre. En el contrato realizado por la inmobiliaria que fue intermediaria no se habla de fianza, sino de 'precio o contraprestación de la opción de compra' por el que me dieron una mensualidad, que en el caso de ejecutar la opción de compra, se sustraería del precio final acordado.
Si el inquilino quisiera deducir por alquiler de vivienda, debería yo haber constituido el depósito de fianza en metálico por arrendamiento de fincas urbanas en régimen general? O no hace falta?
Tributariamente yo lo consigno como un ingreso más y ya está? tendría derecho a alguna deducción si pago yo los gastos de administración y el impuesto de bienes inmuebles?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Si hacer un contrato de arrendamiento sin un abogado es una imprudencia, hacerlo además con opcion de compra es una temeridad.
Si señor, una agencia llena de profesionales que se ha llevado su mes calentito sin tener ni idea de arrendamientos.
Una cosa es la prima de opcion y otra la fianza, obligatoria en todos los alquileres. Su falta de deposito en el organismo competente, independientemente de que el inquilino vaya o no a deducir, conlleva una sancion.
Pedro Martínez
Abogado
5001@icagr.es
PHOLMO
profesional
Me parece que teiene poco claro el concepto "arrendamiento con opción de compra" y tampoco lo tenía la inmobuliaria que intermedió en la operación, la cantidad recibida como precio o prima de la opción nada tiene que ver con la fianza obligatoria del arrendamiento que debe depositar en la oficina autonómica que corresponda.
En cuanto al tratamiento fiscal de esa prima o precio será distinto si por fin se vende o no la vivienda.
Ahora ya es tarde pero puede leer los siguientes enlaces:
http://pedrohernandezabogado.com/2008/10/el-arrendamiento-con-opcin-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.com/2009/01/diccionario-jurdico-del-alquiler-opcin.html
http://pedrohernandezabogado.com/2010/09/opcion-d-e-compra-y-tacita-reconduccion.html
http://pedrohernandezabogado.com/2010/06/opcion-de-compra-en-fotocopia.html
http://pedrohernandezabogado.com/2009/09/arrendamiento-con-opcion-de-compra.html
http://pedrohernandezabogado.com/2008/11/la-opcion-de-compra-y-la-insolvencia.html
http://pedrohernandezabogado.com/2011/05/mas-sobre-arrendamiento-con-opcion-de.html
