Un contrato de alquiler con opción a compra es en realidad como dos contratos:
- uno de alqulier sometido a la LAU
- uno de compromiso de compraventa.

Por lo que puede ser muy complicado de redactar, pero por lo que comentas:
- Hay un depósito, arras u opción de compra. (no nos dices de que cantidad), piensa que si no se realiza la compra al final, lo pierdes.
- El porcentaje de la renta, es normal una parte se descuente del precio y otra no, pero es negociable, tu caso me parece muy bajo el destinado a la compra.
- Importantísimo que se defina el precio de compraventa y la fecha límite para ejercer la opción.
-¿Aparte te pide fianza, o está incluida en el depósito?, yo personalmente prefiero diferenciar ambas cosas, aunque al fin si se ejerce la opción, la fianza también se descuente del precio, pero por si no se ejerciera, se supone que la opción tiene un precio y los daños que se puedan causar al inmueble no deberían mermar dicho precio.

Saludos, esperando que te haya aclarado algo