Usted puede vender perfectamente el piso, el arrendamiento no bloquea la venta.
Otra cosa es desalojar al inquilino y romper el arrendamiento. Eso sí estaría bloqueado para usted, aunque no para el posible comprador.
Si el contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario puede extinguir el arrendamiento con tres meses de preaviso. Pero entonces el inquilino tendrá derecho a reclamarle a usted (y no al comprador) los daños y perjuicios causados.
Tenga en cuenta que el inquilino puede saber todo esto, y que estaría en su derecho de no colaborar con la venta e impedir la entrada de posibles compradores que deseen ver la vivienda.