Annitísima,

La respuesta de Pacobeni pudiera ser la más adecuada.

Sobre el papel, como te ha dicho manuel josé, tienes derecho a exigirle que te pague un año, si no encuentras antes nuevo inquilino. Pero el papel es muy sufrido y, a lo peor, te metes en costosos juicios y terminas como el gallo de Morón, porque el sujeto se declar insolvente.

Recomendación: negociar.

Ramón Ruiz.

Le cobraste la fianza que es mínimo de un mes. Que te de las llaves, que te firme una rescisión del contrato y olvídate, que es lo mejor que puedes hacer.

Una vez hecho el contrato si deja el piso sin cumplir el año por el cual firmó es incumplimiento del contrato. Puedes presentar una demanda judicial que implicaría muchos gastos para el inquilino, gastos de abogados, procuradores, costas judiciales,... y, probablemente, que el juez dictase que el inquilino tenga que pagar rentas hasta cumplir el plazo del contrato o hasta que se alquile de nuevo.

Pero podeis negociar y llegar a un acuerdo. Ya sabeis: Mejor un mal acuerdo que un pleito. Que te ayude a buscar un inquilino rápidamente para no dejar de cobrar esas mensualidades y te conformarás con quedarte con una o dos mensualidades y no lo denuncias, firmando ambos, documento de desistimiento del contrato.

Saludos,