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Se hizo un contrato. Pasaron 5 años. Continuó otros 3. No hubo ninguna comunicación ni condición en contrato
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continúa en la vivienda. ¿hasta cuándo?
Respuestas (1)
- Lucas Martinez ha sido el primer usuario en contestar
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Por lo que dices ya han pasado los ochos años de alquiler que prevé la LAU de 1994, tras esos años el contrato, es decir, a partir del noveno año hay una tácita reconducción. El nuevo contrato se rige por el Código Civil si nadie dice nada y el arrendador consiente que el arrendatario siga ocupando la vivienda. El artículo 4.2 de la LAU nos remite al Código Civil como norma supletoria, es decir, cuando hay que regular aspectos no previstos ni por los contratantes ni por la LAU. Pues bien, los artículos 1566 y 1581 del Código Civil establecen la tácita reconducción (renovación) del contrato cuya duración ha terminado y se encuentra ante el silencio de la LAU.
El Código Civil no establece ningún plazo de preaviso sino otro posterior a la terminación del contrato, de 15 días de "aquiescencia del arrendador" que implica, en ausencia de requerimiento, la tácita reconducción del contrato por un nuevo plazo. Es decir, el arrendador no tiene que avisar antes de la terminación, sino que puede hacerlo hasta 15 días después.
Respecto a la duración del nuevo contrato: puede ser de un mes e incluso de un día, dependiendo del contrato, pero generalmente será de un mes. Mientras nadie diga nada, cada mes nuevo contrato.
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