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En diciembre del 2009 hice un contrato de alquiler temporal a un chico, resulta que todos los meses tengo que acribillarle a llamadas para que me pague y de malas maneras, hasta el 1 de noviembre no le caduca el contrato, pero resulta que han pasado 15 dias que no me ha pagado, y no da señales de vida ni responde a nada, hasta el punto de plantarse en la casa y esperar a que salga o entre y nada no consigo localizarlo. que puedo hacer ? puedo llamar a un cerrajero y cambiar la cerradura? puedo hacer eso y decir que el contrato es falso porque no ha pasado por ningun control de asesor ni nada?? me paga en mano nunca ingreso ni nada. puedo darle de baja a la luz, agua, gas para que se vaya? que puedo hacer?
1º.- Para que el contrato sea temporal no basta que diga eso el contrato. Tiene que figurar vivienda habitual del inquilino con empadronamiento y justificantes. Si no tiene otra vivienda habitual, se prorroga hasta los 5 años.
2º.- Solo un juez puede echarlo de la vivienda ( desahucio). Si entras en la vivienda sin firmar antes el inquilino la entrega de llaves o FINAL DE CONTRATO, cometes un delito de allanamiento de moradas (seis meses a 2 años de cárcel si te denuncia).-
3º.- El contrato es válido aunque lo hicieras en una servilleta o sea verbal, siempre que lo demuestres ( facturas,.....)
4º.- No puedes dar de baja los suministros. Puede demandarte por coacción. Si figura que los suministros son a su cargo puedes desdomiciliar el pago del banco dando orden que no efectúen el pago y comunicar a la empresa suministradora que envíen factura al domicilio arrendado, que ya se efectuará su pago en el banco por ventanilla. A continuación comunicar al inquilino el cambio de forma de pago mediante burofax con acuse de recibo y certificación de texto. Tú no puedes cortar la luz, la empresa sí.
5º.- Si figura el pago por anticipado a primeros de mes y no lo ha hecho, puedes enviar burofax con acuse y certificación texto que esperas dos o tres dias para que efectúe el pago y que si no lo hiciere, transcurrido un mes, tu abogado le demandará judicialmente. Transcurridoi ese mes sin hacer el pago no le acepta el juzgado dicho pago. Se va direwctamente al desahucio.
6º.- Aunque no recoija el burofax es lo mismo. Tú has justificado el aviso.
saludos,
No tengo ningun justificante de pago ni nada, porque él no me paga por el banco, solo en mano.
me he enterado por los vecinos de que tiene una plantación de marihuana en una de las habitaciones, además desde la calle se ven focos grandes por la noche. ¿qué puedo hacer en esta situación?
Mari Lolis
inquilino/a
Le das algún tipo de recibo conforme va pagando los meses de alquiler? Si la respuesta es negativa, podrías incluir esos meses en la demanda de desahucio
cómo puede aconsejar nadie algo asi? Esto es el colmo de la poca vergüenza....si no cobra pues que inicie un proceso de desahucio pero incitar a incluir lo cobrado me parece hasta delictivo.
Eduardo Llarena
profesional
El contrato es válido y legal. Si le cambia la cerradura se expone a que le denuncie y se encuentre pagando una multa y una indemnización. Puede enviar un burofax reclamando la deuda o acudir directamente a un abogado para presentar la correspondiente demanda.
no te va a quedar más remedio que iniciar un trámite de desahucio.
no cambies la cerradura, ya que él te podría denunciar por coacción, ya que mientras el contrato esté en vigor, el único que puede darte "permiso" para ello es el juez. El contrato no es falso y es totalmente válido en el momento que lleva la firma de las dos partes. Le das algún tipo de recibo conforme va pagando los meses de alquiler? Si la respuesta es negativa, podrías incluir esos meses en la demanda de desahucio, si la respuesta es afirmativa, por ahí no puedes hacer nada. En cuanto al agua, luz, gas... tampoco puedes darlos de baja, ya que al igual que la cerradura, podría denunciarte por coacción. Si los pagos están domiciliados a tu cuenta, lo mejor es llamar a las compañías, desdomiciliar los pagos y decirles que se pagarán en ventanilla, todo seguido manda un burofax con acuse de recibo y certificación de texto (23 euros), en el que le indicas este hecho. Da igual, si no lo recoge porque tu ya has hecho la comunicación, guardate la copia porque seguramente te la pedirán en el proceso de desahucio. Así, si no paga algún suministro, serán las compañías quienes se los corten.
