Al haber firmado un contrato es para cumplirlo.Si se firmó por un año se prorroga automáticamente ( sin hacer nada) hasta los 5 años pudiendo el arrendatario rescindirlo con preaviso de 30 días (o lo que diga el contrato) antes de la finalización del contrato o prórrogas, por burofax y acuse de recibo. Si desistieras a mediados de año sería incumplimiento de contrato y si te demanda judicialmente el arrendador serías condenado al pago de meses que restan hasta final del contrato o prórroga o hasta que el arrendador vuelva a alquilar el piso. Si ese fuera el caso, mejor negociar, mejor pagar una o dos mensualidades que gastos de abogados, procuradores, costas judiciales,... y firmar documento de desistimiento de contrato. Así el arrendador se compromete a no demandar ( una copia para cada uno).
Si cumplieras la anualidad o prórroga completa con preaviso 30 dias por burofax con acuse de recibo, llegada la fecha s/ contrato, hariais documento de final de contrato en que se reflejarían los desperfectos, averías, consumos pendientes, entrega de llaves, ..(lo del incendio) y firmariais los dos el documento con copia para uno. Si en algo no estuvieran conformes hay dejar constancia de ello y reservaros el derecho de reclamación donde proceda y/o estar a la espera del informe referente al incendio. En virtud de esos documentos se exigiría el pago de todos los desperfectos y demás figurados en él. Hay un mes para devolución de fianza si no hay desperfectos ni consumos a pagar. Caso contrario el arrendador deducirá de la fianza previa presentación de facturas. Si el importe de facturas es superior el arrendatario abonará la diferencia.

Saludos,