Empiezo por el final, habría que saber si el contrato se encuentra en prórroga forzosa ilimitada, dada su fecha, en todo caso sí debe mantener las condiciones de habitabilidad si bien podrá repercutir al inquilino el costo de las mismas en la forma que señala la LAU.

Lo que desde luego no puede hacer es "echarlos" antes de que finalice el plazo al que tengan derecho.

Pedro Hernández del Olmo, abogado
Redacción de Contratos de Alquiler

Lo primero cerciórese bien de la fecha del contrato, si dice que el inquilino lleva 25 años, a mi me salen cuentas que el contrato es anterior a 09 de mayo del 1985, con lo cual por mucho que haya puesto plazos no podría echarlos. Si es posterior a la fecha indicada, el contrato se habrá reconducido a la nueva LAU 94, pero siempre tendrá que esperar los 11 meses que ud dice y preavisar con al menos 1 mes de la intención de no renovar el contrato (vía burofax), si al término del contrato no se quieren ir tendría que acudir al desahucio.

Respecto al otro tema, mientras el contrato se encuentre vigente ud. debe mantener la vivienda en óptimas condiciones de habitabilidad, debiendo realizar todas las reparaciones necesarias para ello sin derecho a elevar la renta.