Mariu si no cogen el teléfono te queda la comunicación a través de burofax que también tiene validez legal y les comunicas lo que tu consideras según ley deben o un arreglo para ambos; eso sí si no se marchan en fecha y no te abonan la renta inicia rápidamente el proceso de deshacio y reclamación por cantidades.

Evidentemente tu estás con ánimo negociador son ellos los que no quieren dar su brazo a torcer.

En cuanto a lo que me comentas de que la gente está apurada es cierto y hay que ser flexibles pero claro está hasta un límite.

Espero que se resuelva este asunto, si necesitas algo por aquí estamos. Saludos

Helena, suelo pedir 2 meses de fianza justo por ese motivo.Tengo otros inquilinos q bien o mal me pagan dentro del mes aunque se accordo dentro de los primeros 5 dias, pero dada la situacion del mercado  pienso que tendran todos sus problemas para llegar a fin de mes. Así que un poco de sentido comun tb yo lo tengo q tener. Los inquilinos en question no atienden ni el teléfono asi q el dialogo no existe. Veremos lo q pasa. Saludos

Mariu no tire la toalla intente el diálogo y si conisera que el juicio es la vía a por él, aunque no se lo deseo.

En le próximo contrato pida mes y medio de fianza y ponga una clásula en que el impago de las rentas y/ o suministros la faculta para resolver el contrato y exigir las penalizaciones correspondientes que puede poner en otra claúsula. ánimo que hay inquilinos buenos y seguro que será el próximo.

Gracias por las sugerencias, el contrato está bien hecho. Pero esto no impide al inquilino de pasar de él. Así que hay que tragar lo que venga o mandarlo a juicio.

La fianza no está para responder por los impagos de la renta si no de los desperfectos e impagos suministros; ahora bien por lo que comenta la fianza no cubre toda la deuda.

Puede acordar con el inquilino pero a través de documento que acepta la fianza como pago del alquiler pero que Ud. no renuncia a que le abone los suministros pendientes y los posibles desperfectos; incluso que puede renunciar a ir a juicio para reclamar pago de las rentas hasta cumplimiento establecido en contrato.

Comente que no es su intención llegar a eso pero que debe cumplir con lo pactado, lo mínimo renta y suministros al día y que se haga responsable de los desperfectos.

A buscar a otro inquilino y a fijar bien las condiciones de contrato, en este foro tiene a muy buenos profesionales y expertos que la pueden ayudar. saludos

Es lo más común, aunque la ley no lo contemple. a partir del 1 podrás denunciar via juicio verbal, pero yo me centraría más en ir buscando otro inquilino, piensa que podía haber sido peor...

Pues la reclamación judicial anunciada en el fax

Hola, si no hace caso al burofax y deja el piso igualmente q me queda?

Debería reclamarle, por burofax, el pago de lo adeudado,anunciandole que ha incumplido el preaviso pactado, y que no va a dar por terminado el arriendo.