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Voy a renovar mi contrato de alquiler a 5 años mas, cada uno de año en en año,si me voy antes de que acabe cada año, tengo alguna penalizacion? por que el primer año si que me dijeron que si me iba antes del año no me devolvian la fianza, pero ahora el resto de años, no se que tipo de penalización hay.
El casero podría reclamarte los meses que faltan, pero lo que tendríais que hacer es negociar, ya que hay caseros que con la fianza se conforman.
PHOLMO
profesional
Hay que tener en consideración el antiguo aforismo pacta sunt servanda, los acuerdos deben cumplirse y el incumplimiento lleva aparejada la obligación de indemnizar, la indemnización alcanzará a los daños y perjuicios causados a la parte que no incumplió.
En mi blog, http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2011/02/alquileres-indemnizacion-por.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición telefónica para cualquier asesoramiento complementario.
se que es incumplimiento de contrato pero lo que me interesa saber es que si marcho antes del año tendria que pagar la anualidad completa,o perderia la fianza solo,en el contrato la verdad que no pone nada de esto,y se lo tendria que preguntar al casero
Si hiciste contrato por un año y marchas a mediados es incumplimiento de contrato. Si termina el año y continuas, se prorroga automaticamente sin hacer nada por otro año más. al haberse prorrogado automáticamente por un año más, si marchas es incumplimiento contrato. Tienes que esperar al final de cada anualidad y marcharte. Para ello enviarás 30 dias antes de finalizar cada año un burofax con acuse de recibo y certificación de texto.
si contrato fecha 12-1-9 y quieres marcharte en anualidad 10 a 11. - Hace el segundo año el 12-1-12 entonces mandas burofax lo más tardar 30 dias antes de finalización anualidad o prorroga, o sea, 11-12-11. - saludos,
