Antes de firmar nada, sea aval bancario, avalista solidario o seguro de impago solicite toda la documentación(DNI, nóminas, ibis de propiedades....Las cláusulas que piden las aseguradoras es que tan solo dedique a la renta de alquiler el  30-40% de los ingresos totales (suma si son más de un inquilino en el contrato). Esto es tan fácil de saber como solicitar el contrato donde se ve duración del mismo y salario.Hable con el corredor del seguro para saber que la documentación que se le pidió y si son solventes.Añada un anexo detallado con todo lo que hay en la vivienda para que después no se laven las manos con la cláusula de " vandalismo"

Tiene que saber que estos seguros le cubren 11 meses como mucho, y que para cobrar tiene que haber sentencia judicial(aunque ellos sí le incluyen abogado y procurador).

No entregue llaves ni firme nada antes de asegurarse que los inquilinos son solventes.Aunque el contrato no sea legal " porque ha incluído una cláusula " si tienen las llaves le obligará a demandar para que abandonen la vivienda.

Siempre puede hacer un " precontrato" donde se compromete a alquilar siempre que cumplan la garantia adicional que le haya solicitado.Si una de las partes se echa para atrás indemnizaría a la otra parte.

jumegon,el mejor y mas eficaz seguro es solicitar un aval de 6000-12000-18000€ o lo que estimes oportuno que cubra los posibles destrozos.Si no acecta el aval ,no te interesa como inquilino y ya vendrá otro.Yo siempre obligo por contrato a contratar un seguro de responsabilidad al inquilino siendo el beneficiario el arrendador

Siempre hay que evitar los problemas antes de que se produzcan

Hola jumegon:

en su caso es más sencillo realizar una reserva de arrendamiento con la condición que enuncia en su post.

Reciba un cordial saludo 

Despacho Armando García Fernández.